[摘要] 从基准利率的1.1倍到基准利率的9折，再到现今的8.5折，京城首套房贷优惠幅度逐渐放宽。记者昨日获悉，农业银行北京市分行、北京银行已将首套房贷优惠利率最低调至8.5折。这也是时隔一年以来北京首套房贷8.5折优惠利率再度现身。
据《北京商报》报道，农业银行北京市分行、北京银行已将首套房贷优惠利率调至8.5折。这也是时隔一年以来北京首套房贷8.5折优惠利率再度现身。从基准利率的1.1倍到基准利率的9折，再到现今的8.5折，京城首套房贷优惠幅度逐渐放宽。
报道指出，除上述两家银行，中国银行、华夏银行等的首套房贷政策也出现松动。中行北京分行人士透露，该行通常对首套房贷实行基准利率，但在实际操作时可以对少量优质客户给出9折利率，该人士强调，能享受到优惠的客户数量“非常稀少”。华夏银行北京分行则表示，该行首套房贷已出现松动，但利率能否优惠、下浮水平因人而异，所以具体优惠幅度不便透露。
随着2012年新的信贷额度下发、楼市调控政策放松对首套房的压力，商业银行连续调低首套房贷利率，已由年前的基准利率1.1倍一路降至当前的8.5折优惠。贷款机构伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，银行对刚需购房者的信贷支持明显增强，今年二季度将是首套房贷利率逐渐放松的阶段，但部分主推中小企业贷款的银行恐怕不会对首套房贷利率松绑。记者在调查中也发现，工商银行、交通银行、招商银行等目前对北京地区首套房贷仍实行基准利率；二套房方面，所有接受采访的银行均表示，二套房贷业务不会松动。
报道提出，至于首套房贷利率是否存在进一步下调的空间，银率网房贷分析师李佩称，首套房贷7折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率。就目前的情况来看，在宏观经济不出现大幅波动的情况下8.5折已经是银行按揭利率优惠的极限。
虽然首套房8.5折优惠利率再现江湖，但普通客户要想捡到这个“大便宜”并非易事。“银行只对个人资质、征信记录良好的客户才能给出优惠，具体优惠幅度还要看客户的收入情况、贷款总额、申请年限等综合判断。”北京银行人士表示。农行人士也表示银行对首套房贷采取差别化的定价策略，主要还是要参照客户的资信状况等综合判断。
银行人士称，现在银行对于房贷的利率优惠不再统一规定，而是基本保持“一事一议”，即按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，最后进行利率定价。此外，在一些信贷额度稍紧的银行，只有和银行有合作关系的开发商或地产中介介绍的客户才有可能获得利率优惠。
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