[摘要] 五月的第三周，媒体频频传出关于广州房市的捷报，都在说新房网签再创新高，全市房屋均价再次上扬之类的信息。与此同时，A股上的房地产板块也整体上扬，那K线似乎也反映着房市回暖的信号。
五月的第三周，媒体频频传出关于广州房市的捷报，都在说新房网签再创新高，全市房屋均价再次上扬之类的信息。与此同时，A股上的房地产板块也整体上扬，那K线似乎也反映着房市回暖的信号。
对于近期频密看房，又屡遭挫败的小杨来说，心里真是百般纠结，心里暗骂到："前几周，在房市寒冬时我还嫌房子贵；不到几天，现在又大叫回暖。似乎广州房产市场与当地气候一样，没有冬天！"想到这时，小杨心里暗暗感慨，"未曾深跌已回暖"或许是本次调控政策的最恰当写照，也是购房者对近年房市的感慨。
还有一个貌似重磅的利好，就是公积金中心明确了公积金贷款可申请两成首付。
据小杨四方打探，还亲自拨打了广州市住房公积金中心的热线电话进行咨询。得出的结论是，公积金贷款确实可申请两成首付，但基本形同虚设。
当中，申请贷款有颇多的限制条件，例如仅限90平米以下的单位，仅限楼龄较新的单位，一人的公积金贷款上限是50万，两人的贷款上限是80万。
的矛盾就是，两口子一起加起来的80万公积金贷款上限，也买不了广州动辄150万以上的一手房。同时，二手房由于楼龄较长，不接受两成首付。
一个两头不到岸的限定条件，只有一个折衷点的办法，就是买100万左右，90平米以下的市郊新房。但问题又来了，90平米以下的新房子不容易找，住市郊也难上班。
"我从业这么久，没见过有客人申请公积金两成首付的。"一名资深的地产从业员如此向小杨表示。
两站之隔、房价相差一大截
经历了上周建设路看房一役后，让小杨明白到，原来二手房可以这样贵的。
后经朋友指点，看看距离建设路三地铁站外的三元里，朋友说那里的二手房便宜。
从地铁路线图看，广州火车站如同一个高低端二手房的分水岭。东边的小北、南边的越秀公园的二手房依仗着教育名区优势，均价大约在18000左右一平米。
而北边的三元里和西边的西村一带，房价仅仅在13000左右一平米。一站之隔，一套房子算下来却相差好几十万。
提起三元里，人们会马上联想起170年前那段抗击英帝国主义者入侵的历史，那是中国近现代史的一曲历史赞歌。
如今，三元里的城中村是众多南漂一族来广州落脚的站，那些不远千里来广州追梦的打工仔、打工妹们，挑着行李下火车，走一站路就到三元里租房子去了。
还有那四处林立的皮具、服装、饰物批发市场，由此也衍生出一种异国情调，一大批黑人朋友聚脚在三元里一带，在这里采购货物运回非洲大陆。但此异国情调不同于建设路，那边是为房价加分，而这边却因此而减分。
说到三元里，人们个印象是"黑"，第二个印象是脏、乱、差，第三个印象是治安不好。尽管真实的三元里不如人们心中所想的差，但这种偏见一直存在。
而好的一面，就是周边的房价相对便宜了。
20万首付可当业主
一出地铁站，小杨听到头顶上方有隆隆的声响，抬头一看，是广州市中心区北出口的重要交通枢纽--三元里立交。
那来来往往穿梭于三元里立交的货车、小汽车和大客车响起隆隆的声音和扬起漫天的灰尘，似乎会对周边的居住环境带来一定的影响。
"唉，又一减分项。"小杨心想。
桥下，成群的电动车搭客聚在人行道上，为路人往返地铁站与周边城中村提供接载服务。
还有在马路上来来往往拉货物的人，他们忙碌于周边批发市场的生计。
"这里是挺适合打工仔置业的。"当地的中介向小杨介绍。
中介解释，三元里有超市、有医院、有农贸市场、最重要是有地铁站，坐地铁到市区只是十来的时间。
虽然周边环境有点不如人意，但起码能满足基本的生活配套需求。买房子，你总不能怀着皇帝的心，袋里装着丫鬟的钱吧。
随后，在中介的陪同下小杨看了几套周边的房子。
小杨在建设路失去的自信，在这里重燃了。一个距离地铁站数百米的小区，均价仅仅11000左右一平米。而且房子比建设路一带的新，采光、间隔也比那边的好。房子挂牌的数量也比那边多，可供挑选。
以小杨看的单位为例，60平米的小两房售价是55万至65万左右，楼层和坐向不同而略有差别。
算下来，首付20万可做业主了，还是地铁上盖物业哦。
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