[摘要] 6月份济南新房价格止跌持平,市场虽有楼盘小幅涨价但市场价格总体仍呈“量增价稳”趋势。7月份以来,济南房产市场成交持续了6月份的势头,部分开发商趁机大肆渲染“楼市回暖”等论调,以此催促购房者出手。
6月份济南新房价格止跌持平,市场虽有楼盘小幅涨价但市场价格总体仍呈“量增价稳”趋势。7月份以来,济南房产市场成交持续了6月份的势头,部分开发商趁机大肆渲染“楼市回暖”等论调,以此催促购房者出手。省城业内认为,目前楼市形势虽然让不少开发商觉得“看好”,但未来楼市仍存不确定性因素。而从政策“信号”来看,房产调控政策放松可能性不大。
7月济南楼市成交平稳“楼市回暖”成开发商促销口号
“楼市回暖,最后的抄底机会,快快行动!”日前,省城北部一楼盘日夜不停地在售楼处的最显眼位置反复播放这样的宣传口号。
“这样的广告在目前的形势下确实有一定的鼓动性,以前看到这种广告基本会置之不理,但现在多少要想一想了。”前往该楼盘看房的市民贾先生说。
记者了解到,面对目前的成交形势,一些楼盘也在趁机“加一把火”,大力渲染楼市成交的“火热”,类似上面的宣传口号不少,目的就是以此坚定客户出手的信心。
降息进一步刺激购房者入市购房 四方面因素带来近几月市场新变化
成交量逐月回升,价格止跌持平,这是近期济南房产市场出现的新情况。对于这一情况,市场人士认为是数月市场形势不断变化积累的结果,主要的因素大致有四个方面。
“这种情况的出现首先是前期刚性需求积累和开发商以价换量的销售策略换来的。”省城房产评论人赵鲁梁分析说,上述两个因素带来了成交量的回暖,而这一结果又带来了两个新情况。一方面随着刚性需求释放,成交量回暖,购房者对房价走势的预期发生变化,担心房价反弹,加快了入市。另一方面,部分楼盘在取得较好的销量后开始逐步取消前期的部分优惠,开始调高价格。
而近两个月的连续降息,是一个刺激因素,降息后购房者的月供减少,减轻了购房成本,部分人的购房热情升温。
业内人士测算,经过6月份和7月份的两次降息,五年期以上商贷利率累计下调了0.5个百分点,贷款50万元,等额本息30年还清为例,相比两次降息前每月少还的房款达到167元,总利息款也减少了6万元。
再有就是高端楼盘成交有所增多,对总体价格有向上的拉动作用。
未来楼市仍存不确定性因素 限购等政策不放开房价不可能大涨
在成交量好的情况下考虑涨价是不少开发商的普遍心理,“信贷政策的变化再加上成交回升,开发商资金紧张情况缓解,现在一些开发商又开始重新考虑追求利润。”日前,一家楼市代理销售公司的负责人这样说。在6月份济南房价市场稳定的同时,未来价格上涨的压力仍然存在。不过济南市场和业内人士普遍认为,将来即使房价上涨,也是小幅度的,大幅反弹的可能性基本不存在。
世联怡高山东市场部负责人认为,目前市场处于量升价稳的局面,未来如果成交量和成交价格大幅反弹,政策面是否会出台抑制措施是未来不确定性的主要来源,考虑到这个因素,开发商不大可能大幅提价,小幅涨价可能性相对较大。
四建美 销售处负责人李勇也认为未来楼市价格将比较稳定,“现在限购和限贷等政策还没有放开,楼市价格不可能出现太大的变化。”
有省城房产专家认为,目前楼市仍处于各方博弈的关键阶段,未来市场走势究竟如何还有待于观察,开发商不要盲目“乐观”。一旦大幅涨价,可能招致重新从紧政策的出现。同时,限购等房产调控政策依然严格执行,投资和投机性购房难入市,价格想上涨也难,目前购房者可择机入市,但没有必要“恐慌购房”。
19日晚上,国土资源部和住建部又联合下发紧急通知表示要坚决防止房价反弹。6月份以来,在短短两个月时间内,国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态。专家认为,房产调控的政策指向是十分明确的,而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。
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