高新区PK南部新区 谁才是真正潜力片区？

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高新区：

聊城高新区出台1号文件明确工业项目准入条件

记者从聊城高新区获悉，近日，聊城高新技术产业开发区管委会出台“1号文件”《聊城高新技术产业开发区工业项目准入指导意见》。意见根据建设创新型特色园区的总体要求，对工业项目准入条件、项目评审和土地资源利用等作了相关规定。

根据项目准入条件，高新区鼓励发展生物医药、汽车及汽车零部件、化工新材料、装备制造业、光电信息及高端服务业，资金密集、技术先进、产出高效的其他相关产业。

投资强度（注：投资强度=项目总投资÷项目总用地面积）要求达到每亩300万元人民币（下同）以上。单体总投资额在2亿元以上的项目优先准入，总投资1亿元以下的项目进园区，原则上不再单独选址供地。另外，内资项目的注册资本应该不低于投资总额的30%，外资项目的注册资本与投资总额的比例执行国家相关规定。

在项目效益要求方面，规定项目投产后3年内，每公顷平均销售收入达到6000万元以上，每公顷平均实现工业产值达到5000万元以上，年创税额每公顷在300万元以上。对土地需求面积大、建设效益不突出、年创税额低于每公顷150万元的项目不予批准。

哪些投资主体可以入驻高新区，意见也作了详细规定。准入的投资主体包括：世界500强及中国500强企业、高新技术企业、上市公司、以高校、科研院所为依托且具有较强开发能力和良好发展前景的科技型企业，知名研发机构、企业技术中心及标准化测试单位，对产业发展带动作用强、能推动产业链整合以及具有国家发明专利的相关产业项目。

用地要求为平均容积率≥0.8，建筑密度不得低于40%，企业内原则上不得安排绿地。因生产工艺有特殊要求的，绿地率不得超过15%；企业办公室、生活设施占地面积不得超过总用地面积的7%。

据了解，入区项目所获优惠条件，将与该项目对地方形成财政贡献挂钩。对进区占地面积100亩以上、配套较多及需要政府投资的产业项目进行评审，实行审核制，其余项目实行备案制。工业用地投资项目评审通过后，实施招拍挂方式出让土地。

项目建成后，评审小组将进行审计评估，达到合同约定的，将予以兑现相关政策；否则，不再兑现相关政策，且土地价格按评估价计算，并加收土地指标费。

据悉，该意见本月起实行，之前签订的合同按原合同执行。

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高新区10.15公顷地块公开出让将建低密度住宅

日前，记者获悉,位于聊城高新技术产业开发区长江路以南、中华路以西的2013--12#地块公开出让,总面积为10.15公顷,出让起始价为1.16亿元。

据了解,该地块总占地面积约10.15万平米,分为2013--12A和2013--12B地块,其中2013-12A地块占地面积0.7060万平方米,土地用途为商务金融用地,土地使用年限为40年。2013--12B地块占地面积9.4362万平方米,土地用途为普通商品住房用地,土地使用年限为70年。据悉,2013--12地块目前地块的规划公示已公布,将建设低密度住宅小区九州花园。

从公示的项目规划上可看出,九州花园小区总占地面积10.15万平方米,总建筑面积约13.1889万平方米,容积率仅为1.3,总房源约628套。其中住宅建筑面积11.1689万平方米,以改善型和享受型大户型房源为主。

项目配套建设有幼儿园和面积约为1200平方米的社区商业。项目以小区内部东西的规划路为界分为两部分,北半部分规划有14栋11层小高层、1栋21层办公底部为4层商业的办公楼、幼儿园一座。南半部分多层,共规划有16栋,6层、4层的楼座各8栋。

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南部新区

凤凰湖生态旅游度假区今年将新建5条主干道路

今后三年,该区将实施15条道路、10座桥梁、6大水系、12大园林绿化工程等62个市政公用设施项目,完成12个片区开发、38个城中村拆迁,基本建成一座功能完善、环境优美,集办公、商业、居住和文化旅游为一体的现代化新城。

2013年,将新建松桂路、昌润南路等5条主干道路,构筑路网框架;实施恒大名都二期和聊阳路、昌润路、松桂路安置小区建设,完成21个城中村、197万平方米的拆迁任务。随着管委“团队”正式开始工作,眼下首要的任务是配合搞好棚户区拆迁改造及昌润南路建设等项目。

聊城拟设立凤凰湖旅游度假区管委会

开发建设凤凰湖旅游度假区，是拓展聊城市发展空间、培育现代化新区的战略选择。市委十二届四次全会确定，实施“双百大城市”战略，到2015年中心城区建成面积100平方公里、人口100万的“双百大城市”。当前，中心城区不足70平方公里，规模较小，交通居住就业等压力较大，铁路、高速公路阻隔了城区向西向北的拓展空间，因此，市委、市政府审时度势，明确了“一轴两河三城”的城市发展布局，作出了向南扩展城市空间的科学决策。建设凤凰湖旅游度假区与老城区互补共融，拉大城市框架、补充完善城市功能、优化产业布局，打造百万人口大城市。目前，凤凰湖旅游度假区控制性详细规划基本完成，道路等市政基础设施建设已经启动，大规模的开发建设即将全面展开，组织开展土地利用、招商引资、棚户区改造和社区布局等各项工作亟须一个统一、集中、高效的管理机构。为了抢抓“东融西借”的重大机遇，为凤凰湖旅游度假区建设提供强有力的组织保障，成立管委会，进行集中统一管理势在必行。

根据聊城总体规划和凤凰湖旅游度假区控制性详细规划，凤凰湖旅游度假区的核心区总面积约46平方公里，全部建成后，可再造一个集办公、商住、文化旅游于一体的现代化新城。

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