[摘要] 9月底，虹口一酒店公寓即将开盘，与普通商品房销售产权不同，该盘卖的是20年租赁权。项目单套面积29平方米—78平方米，精装修，35万元起租，签20年长租约。项目自带5.5万平方米一站式大型生活广场。销售人员表示，项目没有产权，没法落户口，35万元需要一次性付清，没法贷款。
人们租房最怕什么？不停地搬家。日前沪上一项目推出20年长租业务，业内对此看法不一。
临近9月底，虹口一酒店公寓即将开盘，与普通商品房销售产权不同，该盘卖的是20年租赁权。项目单套面积29平方米—78平方米，精装修，35万元起租，签20年长租约。项目自带5.5万平方米一站式大型生活广场。销售人员表示，项目没有产权，没法落户口，35万元需要一次性付清，没法贷款。
用35万元换20年租房生活，划算不？沪上一知名分析师认为很划算：市场上租一套产权房，不仅租金高，还有不停搬家的痛苦，长租房就不同，可带来相对稳定的居住环境。35万元，平均到每个月不到1500元，目前在虹口区曲阳、凉城板块的一些商品房，30平方米—40平方米的每月租金约2000元—2500元，而且商品房租金每年都在上涨，长租房每月租金不足1500元，还可以一下租20年，总体很划算。
专家凌嘉琪则认为这种方式不划算。他表示，20年时间太长，有35万元的支付能力，还不如首付一套小房出租，虽然购房者承担房贷压力，但毕竟有房屋产权，还可以落户口。没有产权的项目，不仅无法落户，还无法享受房屋的红利，20年后怎么办？
上海明伦律师事务所合伙人杨传君律师表示，《中华人民共和国合同法》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”签署20年超长租约，从时间上来说并无不妥，但仍要注意其中的风险。“这种长租约房源合同的销售主体，不是房屋的业主，只是管理公司，租赁期间管理公司一旦发生问题，租户较难维权，这是购买长租房的风险所在。当然，20年中间也可能顺利，什么事情都没有，这就带着一种赌运气的成分。”
虹口酒店式公寓并非独创，去年底，位于大华板块的一新盘也推出“总价18万元起，租赁18年”的项目，房型从27平方米至47平方米，价格从18万元至30万元，受到一些年轻人的热捧。
楼市较量升级 聊城买哪些楼盘宜居又保值
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
