[摘要] 在全国房价和房租同时上涨的双重背景下，公积金贷款以及购房贷款制度却又没有让刚需购房安心。据悉，聊城目前有银行以贷款额度不足等原因延长房贷时间，这无疑是为购房者雪上加霜。也有银行对房贷保持谨慎的态度。“在国家对地产加强宏观调控的情况下，我们银行对房贷很谨慎，现在基本不怎么推了。”
进入10月中旬，三季度和9月份宏观经济运行数据开始陆续公布，并牵动投资各方的敏感神经。
房租价格持续45个月上涨 增幅逐渐增大
国家统计局发布数据显示，9月份居民消费价格总水平同比上涨3.1%。居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。
业内分析认为，一、二线城市住房需求相对集中，同时房价持续上涨加速，导致出租房业务对租金预期提高。未来部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在，房租租金上涨走势难以改变。另外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
聊城9月住宅价格环比下跌0.44%
同时，据中指研究院近日数据显示，2013年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。其中，房价环比上涨城市数量达到79个，北京、上海、南京等重点城市房价同比上涨明显。
聊城作为三线城市，平均工资2000左右，相较工资水平，聊城房价着实不低，中指研究院发布数据显示，聊城9月新建住宅平均价格已高达5228元/平方米，而近期开盘的几处楼盘价格甚至超过7000，更是让购房者望尘莫及。
房租房价一路看涨 刚需购房者何去合从
在房价和房租同时上涨的双重背景下，公积金贷款以及购房贷款制度却又没有让刚需购房安心。据悉，聊城目前有银行以贷款额度不足等原因延长房贷时间，这无疑是为购房者雪上加霜。也有银行对房贷保持谨慎的态度。“在国家对地产加强宏观调控的情况下，我们银行对房贷很谨慎，现在基本不怎么推了。”
相比其他贷款，房贷对银行的吸引力也在下降。某银行工作人员说，现在大部分银行的房贷都按基准利率走，高点的也才上浮10%，不像对中小企业的贷款，可以上浮到20%左右。而且，银行在给中小企业办理贷款的过程中，还可以附加其他条件。“现在贷款竞争不激烈，因为不愁贷，而竞争激烈的是存款，为了拉存款，银行发行很多理财产品，年都在4%以上，这样高成本融来的资金，银行当然希望放贷的利率越高越好，房贷在这方面不具竞争力。
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