[摘要] 楼市旺季“金九银十”，山东省济南市完美收官。据实时数据统计，9月和10月，济南网签新建商品住宅12730套，达到历年9月和10月的成交高点。
旺季“金九银十”，山东省济南市完美收官。据实时数据统计，9月和10月，济南网签新建商品住宅12730套，达到历年9月和10月的成交高点。而据济南市建设部门官方历史数据统计，前10个月，济南成交的新建商品住宅已经超过5万套。
据济南建设部门每日数据统计，“金九”济南共成交新建商品房8348套，而刚刚过去的“银十”这一数据则达到了9154套。9月和10月住宅成交量分别为6209套和6521套，总量达到12730套，比去年“金九银十”的12561套相比稍高。
“金九银十”取得如何好收成的原因，业内分析认为，一方面是市场需求尤其是刚需旺盛，另一方面，房价的连续上涨，促使购房者尤其是一部分刚需购房者加快了入市的节奏。另外，面对传统的“金九银十”旺季，各路开发商也纷纷推盘，使得市场供应量大幅增加。在刚刚过去的九、十月份，济南市场的绿地、金科、恒大、万科、保利、天鸿、中海等主力开发商都向市场推出大批房源，从成交情况看，多数楼盘开盘当日房源成交率较高，甚至个别楼盘出现了“日光”的情况。
数据显示，今年年初以来，济南楼市一直保持较高的商品房成交量。济南建设部门每日新建商品房网签数据累计显示，前十月济南共成交新建商品住宅54121套。由于这一数据并未除去撤销网签的情况，根据每月公布的济南新建商品住宅统计数据，这一数据仍然超过5万套，具体为50800套，达到了历年来的一个新高。
分析认为，在当前楼市情况下，市场“淡季”、“旺季”之分已经十分模糊，受市场成交向好影响，开发商推盘热情和购房者出手热情均上升，不再按照原来的“节奏”推盘和购房，使得市场淡旺季已很难区分。
据不完全统计，2013年11月份济南商品住宅市场预计共有10个项目计划开盘或加推，虽然相比于10月份的近30个下降了不少，但楼盘优惠力度依然不减。
市场人士分析认为，自去年年底以来，济南房价的连续上涨，与市场供应量的相对不足有很大关系。从济南各个月批准预售套数、面积的情况看，不少月份新批套数和面积不及当月成交量。1—9月份，济南新批准预售住宅面积达405万平方米，而从销售情况看，网签住宅面积约499万平方米。业内人士分析认为，由于网签数据具有滞后性，上述网签面积可能有部分是前期成交房源，但从整体数据看，市场仍存在“供不应求”的隐忧，而供求关系又会对房价产生直接影响。(张晓莉)(完)
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