[摘要] 资金成本不断增加以及销售的持续不畅，正在令上市房企的净利润受到侵袭。
房企净利半数下滑
统计数据显示，截止19日，沪深两市共计36家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中7家房企预告净利润亏损。按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑的企业达17家，占比近五成。
在A股上市的房地产企业共有133家。截至1月12日，有29家上市房企公布了2014年销售业绩。29家企业中仅10家企业完成各自订立的销售目标，其他19家企业的销售情况并不理想。与千亿房企维持高速增长不同，多数房地产企业2014年业绩完成并不理想，多数企业未能完成此前设定的年度销售目标。
“事实上，关于净利润下降或者亏损的原因基本都与2014年房地产行业颓势有关，销售价格下行、毛利率减少、销售不力导致项目存货增加，进而加重企业资金压力，进一步侵蚀净利润额度。”一家开发商负责人表示。
虽然36家房企不能代表A股133家房企的整体表现，但在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象。去年商品房成交总体较为低迷，由于房价快速下跌，而地价并没有出现回调，因此房地产行业的整体利润率有进一步恶化趋势。此外，一些企业采取“以价换量”的销售策略也压缩了不少房企的净利润。
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