济南筹建不动产登记部门 细则未出卖房市民观望

3月1日，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将正式实施，不动产登记进入实际操作阶段。25日，山东省国土资源厅相关负责人说，山东省目前正在起草《山东省不动产登记暂行条例》；济南市相关部门的工作人员则表示，济南市的不动产登记部门处于筹建中，相关程序已在进行。

此前，记者在山东省召开的国土资源会议上了解到，山东省有条件的地区争取在今年3月1日起实现统一窗口受理，颁发统一不动产权利证书。目前，山东省仅有青岛市实现了将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，成为《房地产权证》，山东省不动产登记政策或许早将在青岛市落地。

山东省国土资源厅相关负责人介绍，2014年，省国土厅在率先完成省级不动产登记职责整合和机构建设，组建不动产登记管理处，建立了省级部门联席会议制度。

去年年底，《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

25日，记者走访了多家房产中介，工作人员表示，近几个月二手房的挂牌量与之前相比有增加。“细则还没有出，市民的观望情绪还是比较高。”纬一路上一家房产中介的工作人员说，“从去年12月份到现在，来咨询的市民也增加了。”

该工作人员介绍，市民在咨询不动产登记制度时，更关心的是房产税的问题。“比如一些做生意的人，投资有了回报，会买房产为他的资产保值增值，如果不动产登记制度开始实施后要征收房产税，对于他们来说影响就会比较大。”该工作人员说。

也有房屋中介公司的工作人员表示，《条例》出台后，二手房房源增加了一成。

业内人士认为，目前济南市场的供需关系已经基本形成，一定时期内供大于求，由于不动产登记形成的挂牌房源本身数量有限，短期内对整个房产大局预计不会产生很大的影响。长期来看，不动产统一登记对房价和市场的健康发展是极为有利的。 （记者曹茜）

女报讯（记者 薛冬）《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施。女报记者从山东省国土资源厅获悉，今年山东省将研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，有条件的地区争取在今年3月1日起实现统一窗口受理，颁发统一不动产权利证书。25日，相关人士告诉记者，目前济南正在筹建不动产登记部门。

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。大部分市民更为关心的是：不动产登记之后是否能够实现“以房查人”？对此，国土部相关负责人表示，并不是所有人都可以随便查询别人的不动产信息，只有权利人和利害相关人才能够查询信息。此外，司法部门、司法机关需要查询权利人财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。但业内人士认为，不动产登记的实施对于房产税的征收打下了基础。不动产登记制度的出台，为住宅在内的不动产提供了征税依据。25日，相关人士告诉记者，目前济南正在筹建不动产登记部门。

而对不动产登记实施将使得大量二手房抛售的传闻，25日记者走访了几家二手房中介，他们表示，前一阵受春节影响，二手房的挂牌量与之前相比略有增加，但并没有太大的变化。

“因为具体细则还没有出，所以市民的观望情绪还是比较高的。”经八路上一家房产中介的工作人员说，并没有出现网上传言的抛售情况。该人士表示， 市民实则更关心的是房产税的问题。“前几年不少人投资房地产，为资产保值，但如果房产税征收的话，他们可能会考虑更换投资渠道。”业内人士也表示，不动产登记制度的实施对于房价的影响有限。“影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有人口结构、经济体制等相关。如果3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心博士孙大海告诉记者。

从长远来看，手上已有数套房产的业主该如何取舍？哪些房子必须出手卖掉？

中小城市业主多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；

如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是危险的；

至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

传统市中心的天价商铺，好轻易别碰。

至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的空间，可以留在手上甚至考虑买入。

对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。