虚开购房发票 多算契税谁掏

本报记者 尹训银

“本来购房款是42万多元，开发商竟给开了55万多元的购房发票，整整多开了12万多元，这样一来导致我多交了3800多元的契税。那么，多交的契税该不该由我承担呢？”近日，山东省济南（楼盘）市长清区消费者杜先生向记者讲述了自己的遭遇。

消费者

换房换出了麻烦事

杜先生告诉记者，2012年5月31日，他与济南恒大绿洲置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定杜先生购买济南恒大绿洲20号楼2单元602室的房屋，建筑面积为99.84平方米，单价为每平方米4709.77元，房屋总价470223元，优惠后为468528元。后因该房屋存在严重的质量问题，经双方协商，开发商将杜先生所购房屋换为济南恒大绿洲8号楼2单元1303室房屋，建筑面积为92.13平方米，单价不变。

杜先生对记者说，因两套房屋面积相差6.87平方米，经与济南恒大绿洲置业有限公司协商，开发商同意退给杜先面积差价44169元。换房后，杜先生实际交给开发商购房款424359元。让杜先生弄不明白的是，当他去拿发票时，发现工作人员实际开的发票上写的购房款金额为552295元，竟然多开了127936元。

“即使加上开发商退的面积差价44169元，发票上也多开了83767元，这到底是什么钱呢？我算来算去怎么也算不明白。”杜先生说。这样一来，杜先生多交了3838元契税。后来，杜先生找到开发商，开发商回复称发票已经开了就不能再改。

开发商

收据是多少就开多少

济南恒大绿洲置业有限公司一位李姓工作人员说，“工作人员是按照杜先生手里的收据开的发票。也就是说，开发商给杜先生开了多少钱的收据，终就要开多少钱的发票，这个可以去财务查，错不了的”。

杜先生说，自己手里的确有552295元的收据，他也弄不明白为何工作人员会在收据上开552295元，换房时开发商明明已经退给自己4万多元补偿金了，既然退了补偿金为什么不按实际收款金额提供购房收据呢？还有发票上多开的到底是什么钱呢？

山东恒大集团有限公司品牌部李经理向记者表示，将尽快联系落实此事并给予记者答复。

截至发稿，记者没有接到李经理的回复。

律师

多交契税由过错方承担

5月4日，山东省消费者协会维权律师、山东保君律师事务所律师谢凯凯接受记者采访时表示，杜先生遭遇的因发票多开金额而需额外支付的3800元契税应当由过错方承担。杜先生和开发商签订《商品房买卖合同》后，依约履行了合同中约定的付款等义务，只是因开发商不能按期保质保量交房而导致合同变动及修改购房款。消费者只需要按照新合同约定的数额交款纳税，不能再为开发商的违约买单。另外，根据《消费者权益保护法》的规定，消费者对自己的消费享有知情权。对于杜先生的疑问，开发商应当给予合理的解释。