[摘要] 每一次贷款基准利率下调，对于购房者来说都是重大利好，那么对于贷款买房的购房者来说，如何买房会更划算呢？
近半年来，央行多次降息。2015年5月11日起，央行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。每一次贷款基准利率下调，对于购房者来说都是重大利好，那么对于贷款买房的购房者来说，如何买房会更划算呢？
全款买小房or贷款买大房？
对于初次置业的年轻购房者来说，买房没有经验，购房疑问颇多。准备今年购置婚房的李觐，由父母赞助购房，他想知道，在当前政策情况下，全款买套小房划算还是贷款买套大房划算？
对于这个问题，某销售经理张海丽建议，如果资金相当充裕，全款买房比较换算，但是在房屋面积大小上斟酌，全款只能买套小的，不如贷款买套大的划算。这个“划算”指的不只是在资金上的省，降息后，贷款买房是省下不少利息，但贷款买房还是支付了一定利息，而大房却能让居住舒适提升，这才是关键点。
一套房子要居住很久，因此稍大一些保障生活品质，也不用二次置业。用全款买小房的资金去贷款买大房，提高首付比例，平摊到每月的还款也相当轻松，还能给家庭留有一定的备用资金。选择贷款买房的话，如果购房者有公积金，毋庸置疑公积金贷款更划算。
等额本息还贷or等额本金还贷？
近日，次购房的刘女士得知还有“等额本息还贷”和“等额本金还贷“两种还贷方式后，一头雾水。其实不光是刘女士，这个概念恐怕是很多贷款购房者的“盲点”，那么购房者该选择何种方式还贷呢？
某项目置业顾问马国钰介绍，“等额本息还贷”是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
而对于“等额本金还款”，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。可以说等额本息还款法适合收入稳定人群，而等额本金适合高收入人群。
提前还贷是否划算？
刘女士贷款买房6年了，现在资金充裕了，想把贷款还清。目前她想知道的就是，如果提前还完贷款是否划算？
针对提前还贷，张海丽认为，提前还贷前购房者要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。
假如还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。对于部分提前还贷后，剩下的贷款，购房者应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
提前还贷是否划算也要根据购房者贷款方式来看，如公积金贷款利率较低，购房者可以不必为提前还贷发愁。假如等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，也不用选择提前还款了，因为本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。
二套房如何交易更省钱？
面对“3·30新政中”下调二套房个贷首付比例，准备购置二套房的于先生想知道，低首付购房好处是什么？弊端有哪些？
对于普通购房者来说，二套房怎样交易更划算成为关注点？
记者算了一笔账，以100万元总价的住房为例，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算（按照一定贷款利率），20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。首付比例降至四成后，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元，月供压力明显增大。
因此，降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了。首付门槛降低，只是让改善型购房者积极入市，降低入市门槛，加大了市场交易的活跃度，刺激消费需求和心理，购房者应该根据自身情况而定首付比例。
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