[摘要] 本期就商品房买卖纠纷中常见的五个问题提供相应的解决办法，为购房者们维权提供法律帮助。
买房子对广大购房者来说既是一件高兴的事，又是一件麻烦的事。从买房到装修到入住，几乎每个过程都可能引起纠纷。本期就商品房买卖纠纷中常见的五个问题提供相应的解决办法，为购房者们维权提供法律帮助。
购房者遇到交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。如果开发商能尽快完善各项证件、手续、尽快使房屋符合交付条件、确保将来能办理房屋权属证书，购房者可以根据实际情况选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商交房的违约责任或要求赔偿损失。
2.开发商办证怎么办？
按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。如果超过约定或法定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张办证的违约责任。
3.房产面积缩水怎么办？
根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；（2）超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；（3）小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
4.房屋质量不达标怎么办？
依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
5.开发商加层怎么办？
一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果购房者认为规划局调整规划违法，购房者可以举报和控告。如果规划调整前购房者已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。
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