[摘要] 5种情况用房屋维修金无需2/3业主同意---房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，用于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，对于保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。 如果交存房屋专项维修资金的业主达到了4户以上，应当按照正常程序进行申请。
房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，用于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，对于保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。2012年3月1日，山东省青岛市正式开始缴纳房屋专项维修基金。
“我们缴纳了住房维修基金，可是单元电梯坏了之后，我们爬了半个月楼梯，就是因为找不到业主签字维修。”某小区居民王女士说，“电梯坏了之后物业需要用维修资金修，但是好多底层居民迟迟没签字，耽误了半个月。”
其实，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）第二十六条》规定，市民遇到公共部位的紧急维修可立即使用维修资金，而不需要再等待三分之二以上的业主同意。
保修期外
五种情况可申请快速划拨
根据规定，保修期超过以后，当房屋出现以下五种情况时，可简化申报程序，快速划拨房屋专项维修基金。
紧急维修的范围包括电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。
据了解，根据国务院《建筑工程质量管理条例》规定，建筑工程的不同部位，保修期限各不同。在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
以可使用紧急维修范围中的外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全一项为例，根据国务院规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。因此，紧急维修资金需在五年后方可使用。
“国务院相关规定都为低保修期限，有些小区业主和相关单位都有约定，这种情况下，首先要尊重约定。”维修资金相关负责人告诉记者。
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