[摘要] 近，“购房 新政”一直在刺激着市民陈先生，原来他买了一套二手房，虽然顺利入住了并拿到了房产证，但却因为原房主“失联”，迟迟不能将 迁入，而怀孕的妻子马上就要到预产期了，怎么给孩子上 ？
去年8月，陈先生看中了城南紫薇花园的一套137平方米的二手房，在中介介绍下，去年10月和原房主屈女士签订了交易合同，以78万元的价格购买了该套房产，并办理了过户手续。当时在合同中注明，自合同签订100天之内，也就是今年1月26日前原房主将个人 迁出原房屋，否则超过1天按房款总额1%弥补损失。
房产过户后，陈先生和怀孕的妻子顺利入住了新房，可如今距离当初签合同过去8个月了，早已超过当初100天的约定，但原房主始终未办理 迁出手续，陈先生一家的 无法迁入。让他着急的是，宝宝的预产期是7月3日，眼看马上就要出生了，将来孩子的 落在哪儿？
陈先生说，他和妻子都是集体 ，急着将 迁入新址，曾电话、短信多次催促过原房主，对方总是说忙，可近几个月，索性电话都联系不上了。由于双方仅仅是购房关系，陈先生对原房东的情况并不大了解，只是听说在做生意，没固定的单位，不知道该上哪儿去找。而对于目前这种情况，中介公司也没办法，去派出所咨询，得到的答复是原房主必须迁走才能 。
警方提醒：二手房交易时尽量让对方先迁户
再过几天，陈先生的宝宝就该出生了，还要办理出生证明、 等，假如原房主长年不现身，以后还面临着上幼儿园、 问题，都与 相关。
“有合同在对方却失联，想起这事儿都睡不着觉。”陈先生的妻子也很无奈，不知道该如何维权。昨日，华商报记者也多次拨打原房主电话，均提示转入秘书台。
公安雁塔分局民警表示，按现行户籍政策，迁移 须经本人同意，不能强制迁走原户主的 ，只能通过双方协商的办法解决。民警建议，市民在购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的 ，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同。
“近西安出的政策买房就能 ，对于我们这种情况，在 管理上是否也能宽松一些？”陈先生说，他在网上查询南京就出台有规定，派出所可以强制为新房主办理 ，希望西安也能考虑相关政策方便市民。
律师:建议相关部门出台相关强制规定
陕西众邦律师事务所律师李小东表示，陈先生的问题比较棘手，尽管合同中有迁户的约定和违约责任，但迁户是一种协助义务，在被告失联的情况下，法院审理时需要发布司法公告，时间可能需要五六个月，判决也只能是判处原房东有义务协助，无法强制执行。
而在目前 体系下，公安部门只能依照现有户籍规定执行。但陈先生持有合法的房产证， 是合理正当的要求，建议公安部门从便于市民生活、服务市民出发，出台相应的规定，也可以考虑向原房主发公告，要求其到派出所协助处理，超过时限可强制为新房主 。
买房就像高考“填志愿”注意抓重点谨防被忽悠
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