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统计局:70城市房价分化回暖 深圳再成焦点

财新网  2015-07-19 08:57

[摘要] 国家统计局今日(7月18日)发布了今年6月70个大中城市的房价数据,结果显示楼市整体向暖,环比上涨城市数字增加,整体价格水平连续两月处于上涨态势。但房价分化依然 明显,深圳再次领涨。

国家统计局今日(7月18日)发布了今年6月70个大中城市的房价数据,结果显示楼市整体向暖,环比上涨城市数字增加,整体价格水平连续两月处于上涨态势。但房价分化依然 明显,深圳再次领涨。

整体来看,房价环比上涨城市个数增加,涨幅也略有扩大。与5月相比,27个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨,34个城市下降,持平的城市有9个。环比价格变动中,高涨幅为7.2%,低为下降0.5%。但同比去年6月,仅两城房价上张,其余68个城市房价均为下跌。

二手房中6成城市房价环比上涨。70个大中城市中20个下降、42个上涨,8个城市持平。不过与去年6月相比,仅4个城市上涨,其余66个都在下跌。

深圳再次成为焦点。新建商品房环比、同比涨幅,二手房的环比、同比涨幅,这4个指数深圳均居榜首。且今年5月,深圳房价环比已经有6.7%的 ,6月环比上涨7.2%,涨幅再次扩大;6月深圳二手房房价环比上涨6.9%,同比上涨17.3%。综合统计局近三个月的数据,深圳近三个月房价环比上涨幅度达20.7%,远高于上海房价6.8%,北京4.7%和广州4.2%。

而在一些业内人士看来,这一数据对于深圳楼市的火爆行情来说或许还略为保守。深圳中原研究 根据深圳市188个样本楼盘编制的价格指数显示,6月深圳94%的楼盘价格上涨,分区域来看,盐田区样本楼盘的二手房价环比涨幅为9.4%,南山区环比上涨9.3%,龙岗区上涨8.0%,龙岗区上涨7.7%,涨幅小的福田区也达到6.9%。

看来上涨动力未减、购房者众以及 客汹涌入市将造成深圳楼市涨易跌难的局面。不过据中原地产统计,6月首周深圳新房、二手房环比此前上一周分别下跌过6%、5%。

近一个多月,一直在警示深圳房价的 认为,深圳 应该尽快收紧政策,甚至直言“过冷是病,高烧也是病。提示深圳的红粉们,暂时观望,不宜入市”。

此外,各线城市房价分化依然明显。6月份一线城市一、二手住宅房价涨幅远高于二线城市,而三四线城市房价仍处于下降中。新建商品房,深圳环比涨幅高达7.2%,上海上涨2.4%,广州和北京均上涨1.6%。同比去年,新建商品房和二手房价格上涨的城市均为一线城市。6月,商品房房价上涨的两个城市为深圳和上海,涨幅分别为15.9%和0.2%,二手房房价上涨的城市为北京、上海、广州、深圳4个一线城市。

二线城市中仍有4个环比下降,分别为兰州、西安、烟台、无锡;三线城市中5成处于下降。6月数据中,商品房相比去年下跌严重的是湛江,下降幅度9.8%;二手房同比下降11.4%的牡丹江居跌幅榜首。

整体来看,目前货币和政策环境宽松,各方预期向好,链家市场研究部李巧玲表示,“需求稳定释放的背景下,预计下半年一二线城市楼市整体仍将保持稳中有升的态势,房价易涨难跌。而部分库存过高而需求不足的三四线城市,下半年楼市仍难有起色。房地产市场城市间分化将进一步加大。”■

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