[摘要] 近日，有媒体曝光了济南祥泰新河湾开发商私自抵押业主交房新房一事。对此，开发商的解释为，抵押属于正常流程，房屋产权仍属于业主，并承诺业主能在一年内拿到房产证。
近日，有媒体曝光了济南祥泰新河湾开发商私自抵押业主交房新房一事。对此，开发商的解释为，抵押属于正常流程，房屋产权仍属于业主，并承诺业主能在一年内拿到房产证。然而部分业主认为，祥泰新河湾在售楼前及签约后先后两次将房屋抵押，已经表露出其在资金链上出现问题，且律师认为，开发商“先卖后抵”的行为涉嫌欺诈。
7月27日，济南祥泰新河湾一期项目开始交房，但据业主介绍，本次新河湾一期共九座楼交房，而其中的1、5、6、9号楼却均处于开发商贷款抵押状态。“已与开发商结清房款，难道还有权利拿业主的房子去抵押?”一位业主对开发商的做法表示强烈不满，并担心若将来开发商无力偿还银行贷款，自己不光不能办理房产证，甚至所住房屋将被银行收回。
对此，开发商祥泰实业有关工作人员表示，抵押楼房的信息已在相关政府网站公示，属于正常行业流程，抵押不会影响房产证办理，并承诺业主在365个工作日内能拿到房产证。该工作人员同时表示，公司有能力还款，不存在银行收业主房屋的问题。
据了解，祥泰新河湾早在售楼之前已经做过一次抵押，导致当时购房的业主无法网签。2014年八九月份，在业主的维权压力之下，开发商解押，数百户业主集中网签。让业主意外的是，直至2015年7月份交房，才得知自己购买的新房再次被抵押给了银行。
针对祥泰新河湾部分房屋被抵押的问题，律师表示，若开发商确实存在“先卖后抵”的情况，便跟“一房多卖”属于一个性质，构成欺诈，购房者可以拒绝收房并要求开发商赔偿损失。
对于开发商反复抵押业主房屋的行为，有部分业主怀疑开发商资金链出现问题。据了解，祥泰实业在济南已开发多个项目，除祥泰新河湾外，还有祥泰广场、祥泰汇东国际、祥泰和院以及祥泰城等，其中正在开发建设的祥泰城为祥泰实业造城项目。
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