[摘要] 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。
购买地下室时需注意哪些事项
地下室买卖过程中需要注意哪些事项？
产权问题
地下室层高达到2.2米以上的部分应当显示在房产证上，办理产权证；而地下室未达到2.2米，依照有关法律规定该是没有产权的，也不可以转让其所有权，只能与开发商在商品房买卖合同上注明或者另外签订协议予以明确。
质量问题
在购买地下室时确定地下室工程质量，保修期、漏水不、使用方便不、可否改造等问题。
地下室对住房的影响
地下室的面积大并不代表居住面积就大。而且多了个地下室，也只是一个无法利用的空间。如此一来，地下室不但不能为房子的价格增分，反而会影响日后房子的出售。
然而，那些建的不好的地下室不但没有变成房子的附属品，有些房地产商反倒把地下室的面积一起算到一楼房子的面积中去，以期以较大的面积和较低的总价格，来博得投资者的注意，从而顺利的把房子卖出去。
什么样的地下室比较有市场
1、带有室内梯的，这是地下室市场性不好的关键。有室内梯的地下室有较大的优势，方便上下以及搬运东西。
2、如果可以把地下室再分成更小的隔断的话，空气就会变得不流通，地下室特有的味道就出来了，可以在里面种上绿化。
地下室买卖协议
甲方（出卖人）： 乙方（买受人）：
身份证号码： 身份证号码：
甲乙双方经过有好协商，就****小区地下室买卖事宜，在平等、自愿、诚实 守信的前提下，达成如下协议：
甲方自愿将其地下室出售给乙方，该地下室具体状况如下：
（一）座落于****小区小区16号楼6单元1158号，建筑面积为*****平方米；
（三）该地下室的相关权益随该地下室一并转让。
第二条 甲方保证已如实陈述上述地下室权属状况和其他具体状况，保证该地 下室没有设定担保、没有权属纠纷，保证该地下室不受他人合法追索。
第三条 计价方式与价款
该地下室按建筑面积计算，单价为每平方米*****元整。总金额为人民币12516元；大写：壹万贰仟伍佰壹拾陆元整。乙方已于2011年10月26日以现金方式一次支付给甲方。
第四条 甲、乙双方确认，虽然地下室所有权证未作记载，但依法对该地下室 享有共有权的权利人均已同意将该地下室出售给乙方。双方签订协议后，不得就地下室买卖方面产生其他法律纠纷。
该地下室毁损、灭失的风险自地下室正式交付之日起转移给乙方。
甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
本合同一式贰份。其中甲方留执壹份，乙方留执壹份，均具有相同的法律效力。 第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
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