[摘要] 房产界的金九银十”来临，各大房企都会趁此机会抓紧消化库存。诸多楼盘会计划在8月底9月初开盘加推，住建部住房政策 委员会副主任顾云昌对未来两个月的市场走向持乐观态度，“经历7、8月调整之后，‘金九银十’将成为大概率事件。”
房产界的金九银十”来临，各大房企都会趁此机会抓紧消化库存。诸多楼盘会计划在8月底9月初开盘加推，住建部住房政策 委员会副主任顾云昌对未来两个月的市场走向持乐观态度，“经历7、8月调整之后，‘金九银十’将成为大概率事件。”
而对于购房者来说，“金九银十”是一个绝佳的买房时机。开发商们纷纷搞促销活动卖房子，用打出 、名人亮相、各种 活动等来吸引购房者的眼球。因此9、10月份对于购房者来说， 不容错过。
说起买房，购房者考虑的 个问题是钱够吗？当下，能一次付清房款的购房者还是少数，大多数都会选择按揭买房。今年，特色房贷新品频频亮相：固定利率房贷、双周供、接力贷款、以房养老“倒按揭”等层出不穷，购房者眼花缭乱。面对如此多元化的还贷方式购房者该如何选择呢？
一、住房抵押再按揭房产（可变为流动资金）
按揭住房可二次抵押“住房再按揭”，指的是居民用已抵押给银行的物业到银行办理再次按揭，银行将根据市场现状对其已按揭的住房进行评估，从而为客户增加一定的贷款额度。市民在向银行办理了高额贷款业务后，客户可以自由将贷款用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、 等多种用途，而不必重新办理抵押登记。
适用人群：适用于已贷款买房后又想买车的市民，也适合那些有 、创业等短期资金需求的市民。
二、房贷双周供（供款期缩短利息大减）
所谓“双周供”是对应于“月供”而言的，指还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于房贷客户来说，还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短，但每月供楼压力加大。
此外，选择了双周供的买楼人还要注意还款的措施也有所改变。双周供的是指每两周应还款却没还的现象。一旦出现，利息将按合同约定的方式(双周)计算。
适用人群：收入相对稳定且希望加快房贷还款速度、缩短还款期限的客户，适用于期限较长的期供类房屋按揭、抵押贷款，如一二手楼的房屋按揭贷款及按月还款的房屋抵押贷款。
三、固定利率房贷（看准利率走势方可下手）
固定利率房贷不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。据了解，光大银行目前在广州推出的固定利率房贷产品，根据期限分为5年(含)以下和5年以上至10年(含)两个期限，具体利率标准分别为5.94%和6.18%。
适用人群：对利率未来预期处于上涨周期的客户，不妨选择固定利率房贷，可以规避利率上涨带来的风险。
四、接力贷款（父母与子女还贷“捆绑”）
“父贷子还”的接力换贷是指所购房屋的 权归子女(或子女与其配偶) ，而借款人却是父母双方或一方与该子女。对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。该按揭贷款方式的出现，意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制放宽了，即父母可与子女一起接力偿还住房贷款。换句话说，就是还贷期限拉长，其实质就是将本人和父母、配偶的还贷能力“捆绑”起来，将市民的购房梦变得更有现实性。
适用人群：该方式适合于以下两类人：一类是父母作为借款人年龄偏大，按现行规定(借款人年龄＋贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限；另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。
五、以房养老“倒按揭”（房贷考验生活观念）
所谓“以房养老”，简单地说就是将已还清贷款的产权房抵押给银行，每月从银行“倒按揭”，领取一定金额的资金直至死亡，房产归银行 。这种模式在国内其实已有先例，并得到了部分老年人的认同。
但对于“倒按揭”，国内各大银行和保险机构却“面露难色”。一方面，由于房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命难以预测。“倒按揭”的风险与日俱增；另一方面，“倒按揭”要获得盈利至少10~30年，而银行基本上看中较快盈利的短期产品，因此对“倒按揭”难以产生兴趣。
适用人群：“60岁前人养房，60岁后房养人”的“以房养老”观念，越来越受到人们关注。该方式适合“丁克”家庭或是子女较为富裕、老人比较开通的家庭、无儿女继承房屋的老年人。
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