[摘要] 从市场上的反映来看，在不断介入的救市政策刺激下，买房门槛降低，购房者跃跃欲试，开发成本缩减，房地产企业信心满满。金九银十如期而至，聊城房地产市场的“春天”真的来了吗?
在经历了一年多的阵痛期之后，各路利好政策扑面而来。无疑，对购房者而言,这不仅意味着买房的压力越来越小，而且对于处在挣扎期的房企来讲也在不断地释放着自身的压力。
从市场上的反映来看，在不断介入的救市政策刺激下，买房门槛降低，购房者跃跃欲试，开发成本缩减，房地产企业信心满满。金九银十如期而至，聊城房地产市场的“春天”真的来了吗?
看房价
7、8月份连续两个月持续下跌
从中国房地产百城价格指数报告中看，聊城房地产价格大致经历了这样的变化。
2015年1月份，聊城新建住宅均价为4787元/㎡，涨幅1.10%，比2014年12月份的4735元/㎡上涨52元/㎡。当月，中国房地产百城价格指数报告中收录的山东11个城市中有一半上涨，聊城房价涨幅位居第二，排在济南之后。进入2月，聊城房价再次下跌0.73%,样本均价为4752元。
而在3月，中国指数院公布了“2015年3月中国房地产百城价格指数报告”，报告显示，聊城住宅均价继续下行，3月房价环比下跌1.43%,住房样本平均价格为4684元/㎡，较2月份样本平均价格4752元/㎡降低68元/㎡。
2015年4月，聊城城区新建住宅样本均价为4654/㎡元，比上个月份4684/㎡元再降30元。截至4月，中国房地产指数研究院检测的聊城新建住宅样本均价已经连续11个月下跌，4月也是跌幅大的一个月。而在过去的一年中，仅2015年1月价格略有回升。
根据《报告》,聊城5月份的房价止跌转涨样本房均价为4658元。
2015年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月提高0.11个百分点。其中，聊城6月份新建住宅均价为4729元/㎡，环比上涨1.52%，涨幅在这100个城市中位列第八，这是今年以来，聊城房价连续第2个月上涨。
在两个月的微弱上涨之后，2015年7月聊城房价再次下跌。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,7月聊城房价均价4666元/㎡，比6月份的均价下跌63元/㎡。
在近的8月份，报告显示，聊城城区2015年8月新建住宅样本均价为每平方米4658元，比上个月降了8元，下降幅度为0.17%;同比下降5.23%。在监测的100个城市中，8月环比涨跌幅位居第60位。
看成交
上半年城区商品住宅成交近7000套
记者从国内一家知名房地产网站拿到的统计数据显示，2015年上半年聊城城区商品住宅成交近7000套，同比上涨6.8%，成交金额42.61亿，同比上涨21.36%，成交面积77.35万平米，同比上涨15.2%。
这半年来，聊城楼市的成交过程有着诸多变化。
据不完全统计，2015年1月份，距离春节只有一个月的时间，为加快去库存的速度，聊城不少楼盘都推出了新房源，吸引回乡置业的人们，优惠多多一时之间形成了短暂的成交潮。2月份正值春节期间，回乡置业人群成为聊城购房置业的主力，很多开发商也适时的给出了超值优惠，“车票抵万金”等优惠政策也是颇为吸引人，但从效果来看，却并不尽如人意，根据统计，2月份城区成交656套，环比下跌41%，同比下跌33.5%。不少楼盘春节7天都是零成交。
3月份素有楼市小阳春之说，以往3月份也是楼市成交的高峰期，相比去年的1500套，今年3月聊城城区住宅成交有所下滑。
4月份应该来说是聊城房产市场回暖比较明显的一个月份，3月30日的楼市新政出台，刺激了购房者的购房欲望，而经过一年左右的萎靡之后，聊城的开发商也逐渐意识到，单纯的暖场活动和无关痛痒的优惠不足以吸引购房者，转而开始执行以价换量，不少楼盘同比去年价格都有了大幅下跌，但降价的方式都比较隐晦，有的是趁节日大打促销牌。
5月住宅成交1407套，环比上涨1.9%，虽然幅度都不是很大，但这是一个市场复苏的积极信号，5月聊城房地产市场也是在近几个月以来首次出现了罕见的量价齐升。6月份是进入楼市淡季的前奏，很多开发商都选择在6月加塞进入市场。总体来看，2015年上半年聊城楼市成交面积77万平米，成绩一般。
业内人士介绍，单单从统计数据来看，聊城楼市在第二季度全面回暖，数据全面超越2014年第二季度，整个上半年无论是成交套数还是成交面积和金额，数据都是实现同比上涨，但成交出现两极化也逐渐明显，一些优质楼盘的成交越来越好，但一些性价比较低的楼盘，生存愈加艰难。
看库存
2014年累计可销售面积700万平方米
2014年官方发布消息称，目前聊城中心城区人口大约在70万左右，根据要求，2015年全市城镇化率将达到50%左右，到2020年达到56%，到2015年要城区人口将达到100万左右，要建成200-300万人口的大城市，2020年市城区人口达到120万人。
聊城市官方统计数据显示，2014年，受房地产市场形势影响，我市房地产销售下滑，库存增加，房地产税收收入降低。全市登记销售面积327.7万㎡，同比下降15.63%;累计可售面积700万㎡，去化周期约26个月(合理周期9-12个月);实现房地产税收收入25.89亿元，占全部地税收入比重为25.11%，下降约2个百分点。2015年季度，销售市场愈来愈冷，全市登记销售面积81.94万㎡，同比下降7.75%，库存高位徘徊在700万㎡;销售市场不佳，企业资金回笼慢，加之融资渠道不畅，大量回迁安置住房在建，企业资金链十分紧张。
2015年3月底4月初，住建部、国土资源部、人民银行、财政部、税务总局等国家部委相继出台了一系列房地产利好政策，在一定程度上提振了购房者信心，我市房地产市场逐渐回暖。截止到7月31日，全市新建商品房登记销售248.64万㎡，同比上涨38.45%。
与此同时，记者从市住建局了解到，近年来，各县市区、市属开发区着力化解住房建设中的土地供应、资金筹措、房屋征收等制约因素，积极改善城镇低收入住房困难家庭居住条件，逐步实现低收入家庭居者有其屋。仅去年一年，全市开工建设保障性住房项目111个，共13451套，连同结转项目基本建成9500套(含城市棚户区改造)。2015年我市将进一步加大保障力度，确定新开工建设公共租赁住房7967套，连同往年结转项目将基本建成18000套(含城市棚户区改造)。截至目前，各县市区、市属开发区已将2015年新开工任务、基本建成任务落实到具体项目上，建立了项目库，所有项目将陆续开工建设。
其实，不仅仅是聊城，整个山东都面临着这样的问题，在近日省政府办公厅印发的《山东省房地产业转型升级实施方案》中显示，山东将加快房地产“去库存化”，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房，缓解“上学难”、“入托难”问题。
方案显示，山东商品房库存偏高，截至2014年年底，全省商品房库存1.6亿平方米，去库存化周期达到27.3个月。下一步将实行供需双向调节，努力消化库存商品房。根据市场供求变化，实行供需双向调节，分不同区域、不同城市、不同区位、不同类型，因症施治、精准调控，保持房地产市场平稳健康发展，坚决防止大起大落。
在业内人士看来，虽然房产市场销售回暖，但因我市库存高位状况仍然存在，房地产市场形势没有从根本上得到改观，居民住房消费和企业发展环境仍需要得到政策支持。
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