30日下午,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,首付款比例调整为不低于25%。
2014年9月以来,加上这一次,个人房贷政策已经四次有变。2014年9月出台“9·30新政”,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。同时,除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市,取消三套及以上的“限贷令”。
融360新监测数据显示,目前,北京本地27家银行首套房首付均为三成,北京首套房平均利率为4.62%,相当于九折。二套房首付方面,有22家银行规定为五成,利率均实行基准利率上浮10%,有少数银行选择四成、六成或七成。
业内人士普遍认为,降低首付比例,可以有效降低入场门槛,增加市场需求,体现了政府对房地产市场的扶持,对房地产市场的稳定有重要作用。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,此次新政直接影响有限。目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市,二三线城市首付压力相对较小。而且5%的首付降幅对于大部分非限购城市来说,只相当于5万-10万元,不太会影响购房决策。
张大伟预计,银行执行意愿不强烈,银行从自身风险考虑,对于一线限购城市相对宽松,对于不限购城市,特别是三四线城市要求严格。当然,新政策对于很多提供首付小额贷款的企业影响比较大,目前很多二三线城市有金融机构、代理中介的首付小额贷款收费非常高,降低首付将一定程度上缓解购房者的压力。
相关公积金异地贷款将全面推行
住建部、财政部、中国人民银行9月30日联合对外发文,明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。
三部门提出,2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。
三部门还提出,要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。
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