[摘要] “拖了一年多，违约金终于到手了。”记者见到业主时，王女士激动地说。
“拖了一年多，违约金终于到手了。”记者见到业主时，王女士激动地说。原来，聊城一房地产开发公司因延误交房3个月构成违约，102位业主将其告上法庭，该案件历经一审判决、二审调解、强制执行等一系列环节，批次终于执行完结，该房地产开发公司被一次性强制支付80多万元违约金。
“当时买房的时候，看着这地段儿不错，就花了四五十万一次性支付买下来了，本来是俺给儿子买的新房，结婚日子都订好了，可谁料到时间到了，房子交不了，俺给钱给得痛快，您交房也倒是痛快点啊……”李先生谈起开发商晚交房的事情时，现在还愤愤不平。
那么，到底是什么原因导致房子没按时交付呢?据开发商解释，有两方面的原因，一是恶劣天气等方面作用的结果，施工期间，东阿县多次出现了强降雨天气，严重影响了施工进度，在相关部门验收期间，东阿县又经历了多次暴雨，暴雨是否影响验收，影响到什么程度，并不是他们能左右的;二是部分业主未能及时办理银行贷款，导致房款未能及时收回，影响了施工进度。
因涉及业主众多，该案交由东阿法院民一庭审理。东阿法院认为：被告开发商虽然辩称违约延期交房并非是主观故意，而是有客观原因存在，但这不是原、被告合同中规定的不可抗力的因素，即使该原因属实，被告也应积极地与原告进行沟通、协调，取得谅解，故对被告辩称之理由，法院不予支持。
“本着‘调解优先、调判结合’的原则，我们希望尽量能够为双方调解。开发商一再辩称流动资金不足，当时我们考虑如果贸然出了判决，开发商没钱，这笔钱还是到不了业主手里。”参与案件审理的房庭长说。
经调解，业主答应开发商可以只支付违约金的百分之七十即可，但开发商依然没有支付。后来两位法官通过与相关部门合作，查到开发商账户尚有不少流动资金，于是立即对其进行了账户冻结，并做出了一审判决。
一审结束后，被告开发商向聊城市中级人民法院进行上诉。中院组成合议庭后，对其进行了调解，经过该院调解，双方当事人自愿达成调解协议：一是上诉人开发商于指定日期前支付被上诉人业主违约金的70%;二是如上诉人开发商在指定日期前不能支付上述款项，双方均同意按原判决执行。
但是，本案开发商在收到调解书后，面对只支付70%的条件，依然不为所动，到了约定期限坚持不予支付。
经过近三个月的时间，业主依然没有收到开发商所支付的违约金，故在2015年6月9日向东阿县人民法院申请立案执行。
收到案件后，该院执行局召开会议，决定把102件案件分为两个批次进行执行，批次75件。在案件执行过程中，该院执行人员先向被执行人开发商下发了执行通知书和财产报告令，告诉被执行人不履行，该院将依法强制执行，并将其纳入失信被执行人黑名单，而被执行人并未主动申报。在利用司法查控系统查询出被执行人有银行存款后，执行人员迅速作出反应，冻结了其银行存款100万元。
因为流动资金被冻结，开发商找到法院，希望可以推迟履行义务的期限。执行人员在给予其3天的缓冲期后，该院执行局专门召开会议，决定针对此系列案件统一下达协助扣划裁定并立即执行。
日前，该院扣划的被执行人银行存款822589.99元全部到账，各办案人员已通知申请人前来领取款项，至此首批75件案件全部有效执结。
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