放开“二孩”诚可贵，养儿成本价更高！
全面放开二孩政策昨晚一出，从庙堂到江湖一片叫好之声。全面放开二孩政策，可以说从经济发展到教育事业范畴、从楼市到股市，注入了一股新生血液，发展趋势即往利好方向奔驰。而就楼市而言，开放二孩，也将对楼市产品结构、教育配套附加值以及楼市大环境都有着深远的影响。
、影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目
二孩后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。住房需求结构因此也发生变化，原来一家三口的居住需求，标配则两房舒适则三房，二孩后居住需求升级一个房间，变为标配则三房舒适则四房。因此，全面实施二孩政策后，生二孩的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。
第二、改善型需求功能性要求更高，细节更多
二孩后，二孩家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。
目光远瞩的开发商捷足先登，已更新居住产品，往层高开发，打造出小面积、低总价、高使用率的单位，以满足“二孩家庭”之所需。位于萝岗的萝岗·敏捷广场，其居住型LOFT层高5米，实用率达160%，50余平单位可打造3房居室，总价仅60万起，百余平单位可打造4房居室，首付50万起。
第三、全面二孩政策长期提振楼市需求，对当前楼市去库存也有积极的意义
当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二孩政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。从二孩政策对楼市的趋势影响来看，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。
作为广州楼市洼地及热销区域的增城，开放二孩后，将给与这个热销区域更为充沛的去化动力。经过6年成熟打造的锦绣御景国际，适时以全产品线来迎接这一利好，项目现主推103-139㎡的3-4房阔景洋房，而在11月份便推出80-130㎡的2-3房，换而言之，项目在11月份之后将拥有2-4房的丰富产品线单位推出市场，无论是丁克家族，还是三口之家，抑或是在新政之后打算生二孩的家庭，都可以在此找到适合的单位。
第四、各地的地位更加不可动摇，争夺更加激烈
二孩的放开将带来就学的压力，给目前本就火热的更添一把火。对于这些望子成龙成凤的父母来说，既然有能力生二孩，那挤破脑门都想为孩子换一个良好的教育环境，将供不应求，优质学校的更是优中更优。
购房者在未来买房时，对项目周围是否有配套学校设置也会更加看重。作为一个7年的成熟社区大盘，敏捷·金月湾周边云集了南浦岛锦绣半岛国际双语幼儿园、番禺区实验小学、中山大学附属中学等多所省一级优质学校，这将给“二孩家庭”的子女提供全阶段的教育配套。该项目主推150-170㎡的3-4房单位，售价13800元/㎡起，此户型及售价，能让有生二孩准备的家庭，提供了“一步到位”的置业选择。
说完居住变化，后讲讲养二孩硬成本：从胎成到自力更生之前都要白花花的银子，有报道进行测算，以广州一中产阶层家庭夫妇为例，在不考虑通胀以及购买学位房的情况下，按照各年龄段的花销，算算如果生二孩，穷养的费用至少68万，富养则要230万。
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