[摘要] 8日记者报道了，寿光的崔先生和几位亲属投资800多万购买了一套商铺，房子早就交付给他们使用，房产证也办完了，可是，一次偶然的机会，崔先生却发现房子的土地证却被开发商抵押贷款了。
寿光的崔先生和几位亲属投资800多万购买了一套商铺，房子早就交付给他们使用，房产证也办完了，可是，一次偶然的机会，崔先生却发现房子的土地证却被开发商抵押贷款了。原来，崔先生购买的商铺虽然办出了房产证，但土地证却一直在开发商潍坊万华置业发展有限公司手里，开发商没有按照规定给业主办理分割，而是直接进行了抵押贷款。既然如此，崔先生应该如何进行维权呢?
房管局工作人员说，既然土地证被抵押，那么崔先生的商铺便无法办理房产证，应该取缔。老问题没解决却又出了新麻烦，崔先生犯了难，自己买的房子，什么时候才能真正属于自己呢?辛辛苦苦花钱买到的房子，后结局是“剪不断，理还乱”，开发商无疑是大的责任主体，业主买的房子，于情于理，也不该背着业主去办抵押，不过，作为主管部门，又在监管的角色上发没发挥作用呢?
记者查阅相关文件了解到，办理土地大证的抵押贷款，需要经过层层审批，其中重要的一点，便是拿到国土部门出具的“他项登记证书”，只有拿到这项审批，开发商才能进行抵押，银行才会放贷。为了了解相应的情况，崔先生找到了寿光市国土局。开发商是否拿到了审批文件呢?记者了解到，该登记确实是国土部门出具，但国土部门解释称，因为当时开发商在办理时隐瞒了房屋已经销售的事实。
对此，崔先生质疑，他们在2013年3月份就已经交清房款，并拿到了房子，这一点房管局系统里都有房屋网签的信息，否则，他们根本不可能办出房产证。国土局在审批他项登记时，究竟有没有深入调查一下呢?记者了解到，寿光市国土局和房管局仅一墙之隔。终，国土局工作人员给出答复，希望业主找开发商协商，他们无能为力。
找了一大圈，终得到的答复是，这事还得业主自己走法律程序解决。如果开发商能遵规守矩，业主类似的麻烦是不是可以避免呢?如果相关的房管、国土都能把好审批关，类似的麻烦是否能少一些呢?面对800多万买来的问题商铺，为了找到解决办法，崔先生再次找到了开发商潍坊万华置业发展有限公司。
由于开发商无法给出具体时间表，崔先生提出了赔偿的要求，终双方没有谈拢，开发商方面表示需要通过法律途径解决。对于崔先生的遭遇，记者咨询了律师。律师介绍说，从现有的情况来看，开发商、国土局等多部门均存在违规的情况。开发商的违规是抵押，国土局没有核实，银行方面也存在审查不严的问题。面对目前的困局，崔先生表示，他已准备向法院提起诉讼。
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