投资者追涨杀跌心太重，年底房价将延续上涨态势。对于有需求的购房者，还是那句老话：别观望了，买房越早越好！
现象：市场火爆，违约也疯狂
1、演唱会式开盘，660亿元
11月7日，深圳一手房市场迎来单个楼盘近十年来大体量推盘。从上午10点正式签约到下午4点，开发商宣布所推楼盘全部1637套房源一次性售罄，6个内实现“日光”。据初步预计，此次开盘签约金额达到60亿元。
2、晚卖几个月多赚26万
李先生近忙得乐呵，他的房子以满意的价格出手了。“这套房子挂牌一年多，有过几家看房的，但是报价不理想，我的心里低价位是240万元，买方高也就出到220万元。”
对李先生这样有足够流动性而等得起时间的住房改善者来说，显然成了本轮楼市回暖的受惠者。
“终这套房子的成交价是246万元。”李先生告诉记者，“自己一年多前买的新房是39800元/平方米，现在已经涨到48000元/平方米，估计很快就会突破50000。”
近期房地产交易违约现象增多，主要是卖方觉得开价便宜了。深圳的曾先生属于换房族。他和妻子在三月底四月初与卖家签订买卖合同，以总价350万购买坂田万科金色半山一套双拼户型，总面积153平米，四室两厅。不过随着“3•30新政”之后房价暴涨，这样的房子目前市值450万。于是，卖家反悔，在双方谈判失败后，试图撬门暴力收房。宁可冒着赔偿20%的违约金风险，也要把房子拿回来。
中指研究院发布报告称，2015年10月，100个城市新建住宅平均价格为1.08万元/平方米，环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.02%。
同比来看，百城住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71%。这是百城住宅均价连续第3个月环比、同比继续上涨，且涨幅均有所扩大。
中指研究院表示，10月楼市平稳回升，政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境。
中指研究院预测，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定。
房企：出现全线涨价势头
1、从“跑得快”到“高利润”
宽松的货币政策和大量的股市资金的流入，使得下半年的楼市被各方看好，开发商已经不再将快速去化视作对销售团队的考量标准，而是将如何实现更大的利润摆在首要位置。不仅是中小房企，就连一向追求规模的万科也刻意放缓了销售速度，更加注重利润的提升。近期，一封“意外”曝光的内部邮件显示，北京万科新刘肖在上任半年后，完成了103亿元销售，在实现销售增长10%的基础上，利润也得到了50%的提升，回款率达到92%。
2、多个房企放风全面涨价
无论哪个方面看，今年楼市的下半场都会集体飘红。事实上，开发商们也早就注意到了这一点，甚至认为涨价已经到了水到渠成、顺理成章的阶段。万科、恒大、华润、碧桂园等多个房企，不再仅仅是针对几个热点项目搞小动作，而是高调地发布“涨价文件”。即便如此，业内人士看来，“这些内部涨价的文件多是一些楼盘项目的营销手段。他们无非也是想向购房者传达楼盘项目价值会有进一步提升空间的信号。”
预测：年底持续火热，超上半年
目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负。预计年底降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。
2、交易环节税费或将进一步降低
营业税免征期“五改二”可谓是上半年通过降低交易环节税费，刺激房产交易活跃的一大举措，刺激了不少改善需求提前释放，支撑了楼市的回暖。但是，交易环节的个税征收依然按五年。在年底，为了刺激改善型购房需求持续入市，除了金融政策外，交易环节税费有望进一步降低，比如对住房的个税免征也可以五改二，进一步降低交易成本。
7月5日，上海对符合一定条件的非沪籍人员，定向微调住房限购政策，撕开一线城市限购一道缝隙。年底，虽说一线城市全面取消限购可能性不大，但是尺度适度放松仍可期待。比如：放开豪宅限购；北京（楼盘）非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2~3年。
4、下半年交易量将超越上半年
年底的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。预计：下半年一线城市楼市交易量或将超过上半年的水平，2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。
业内相关人士指出，投资者追涨杀跌心态重，年底的房价未来将延续上涨态势。对于有需求的购房者，还是那句老话：别观望了，买房越早越好！
均价：4100元/平方米
楼盘动态：目前华建1街区西区已经有近半数楼盘封顶，工程进度相当快。一期的4号楼、5号楼、6号楼已经基本售罄，剩余部分房源主要集中在8号楼和9号楼的121平米房源，目前购房可享受交1万抵3万的优惠。近期华建1街区将推出西区东侧临规划路商铺50套，具体政策以及价格暂未出。
华建·1街区总占地547亩，总建筑面积104万㎡，总投资42亿元。其中商业公建占30%约30万平米，涵括了大型品牌购物中心、大型休闲娱乐中心、品牌美食街、品牌步行商业街、星级酒店、甲级写字楼、商务公寓等，将辐射整个高新区甚至整个聊茌东大三角。沿长江路与中华路的是写字楼，包括甲级写字楼、生态独栋写字楼、商铺式写字楼；单层面积700-1300平米，小单位70㎡左右；其中沿长江路的写字楼以市场稀缺型生态独栋企业总部为主，面积5000-12000㎡/栋，每一栋可容纳一家单位，资源独享，形象突出，这是目前中国先进的开发理念，未来将打造成为聊城的总部基地。沿长江路、中华路、燕山路有商业街铺及社区配套商铺，小60㎡左右，可自由分割组合；写字楼展贸商铺，可根据客户需求定制；长江路与中华路交汇处是2.5万方的商超，目前正在与品牌超市洽谈。住宅占70%，以高端品质的豪华大宅为主，单套户型面积都在150㎡以上，包括低密度多层花园洋房、低密度板式小高层、板式高层，总户数3000多套。其中绝大部分住宅由市政府组织的单位团购了，约2千多套，团购对项目商业的发展起到了极大的推动作用。
户型图
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周边配套图
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均价：4600元/平方米
楼盘动态：民生置业历经10年精挑细琢鼎献聊城的诚意之作——民生•凤凰城，将于11月22日盛大开盘，想要在民生•凤凰城安家落户的你可要抓紧时间了！
民生•凤凰城此次推出的88-140㎡臻品房源，火爆认筹即将截止。现在认筹可享受交一万抵两万的超级钜惠，另有开盘好礼相送。如此购房良机，怎可轻易错过？
民生•凤凰城此次开盘推出的房源主要以105平米、109平米及121平米的三居室户型为主，从户型设计来看，户型南北通透，功能分区合理。为大限度增加采光面积，每户配备大面积观景阳台，主卧或客厅衔接观景飘窗。105平米和109平米户型空间布局基本一致，均为全明设计，其中109平米户型为边户，客厅带大面积采光窗，采光优于中间户。双阳南卧，可大化享用生活阳光；客厅居中间，方方正正便于摆放家具，餐厅独立靠角，餐厨相连，生活方便；北侧卧室带大面积采光窗，卧室也可以改为书房，让您在喧嚣中独守一片宁静。
121平米的三居室户型动静完全分区，北侧为客厅餐厅活动区，南侧为休息区。北侧客厅、餐厅一线相连，空间比较宽敞，南侧分布三间卧室，均南向采光，其中主卧带观景阳台，次卧配观景飘窗。
据了解，民生•凤凰城开盘活动将于11月22日在阿尔卡迪亚国际温泉酒店宴会厅（西楼）2楼举行。选房时客户需携带本人（VIP意向单姓名）的身份证、VIP意向单，选房活动将在8:30正式开始；现场选房按照前期认筹排号顺序进行；每轮选房4组客户为一批次，每位客户多1名亲友陪同选房，选房时间为3，3内未选房可至等候区考虑；同一批次客户以先确定房源者为准，但如同时选中一套房源时，则以认筹排号的先后顺序为准，认筹号靠前则优先选购该套房屋。
作为度假区首席生态人文大盘，民生•凤凰城项目规划总占地1700余亩，分三期开发，一期为民生•凤凰城1-7号院，二期为民生•凤凰城8-11号院，另有规划三期。据了解，民生•凤凰城项目仅1—4号院占地就有550亩，总建筑面积80万平方米，整体建筑采用新古典主义建筑风格，高贵而典雅，极具现代质感。户型设计上方正实用，以高使用率、高舒适度，打造高品质生活空间。
均价：4200元/平方米
楼盘动态：随着星美城市广场一期施工的不断完成，交工在望，再加上一期主馆红星美凯龙的盛大开业，星美城市广场越来越展现出潜在的生活氛围和越来越高的人气！9月27日星美城市广场二期开始全城认筹， 目前项目二期房源认筹交1万抵3万，预计十一月底开盘。
项目施工迅速，一期房源预计今年年底就能交房，二期将要开盘的四栋楼也已建到地上10层左右，预计2017年年底交房。
星美城市广场16#、17#、20#、25#四栋楼认筹是星美城市广场二期房源首次进行认筹，其中16#、17#、20#三栋楼全部为一梯两户，15#为两梯三户。20#楼处于星美城市广场二期房源的中间位置，前后楼间距比较大，视野开阔，采光通风较好，是二期房源里名副其实的楼王。
项目一期住宅还有300套左右房源在售，均价4200元/㎡。置业享全款99折，另有2万家居抵用券；若享0首付购房，全款99折优惠。车位优惠5000元，优惠后均价在55000元左右。储藏室20000左右。商铺还有60套左右在售，目前在售房源以120—160平米上下两层式为主，购买商铺可享受1000元/平米的购房优惠，优惠后住宅底商11000元/㎡。此外办公楼还有30套左右在售，购房享95折优惠，均价4300元/平方米左右。
均价：4200元/平方米
楼盘动态：10月18日，高新区学区华宅裕昌九州国际全新3室房源盛大认筹，截止到目前已认筹300多组，现在认筹交2万即可享受日进百金的购房优惠。11月21日开盘。
新入市3室房源楼座位于项目的北侧，北侧紧邻淮河路，共规划建设8栋楼座，为1—8#楼，包括2栋18层小高层、5栋26层高层、1栋30层高层，目前8栋楼座全部开工建设，近70%为三室房源，户型面积84.86—140.66平米不等，主推面向刚需型购房者的100—110平米的一步到位实用三居。
项目一期房源首批932套房源于6月20日开盘入市，当日热销800余套，斩金3.5亿，成为上半年新盘入市大赢家。9月3日项目蓄势再推11#楼144套房源，一个月时间房源去化超9成。二期认筹更出现了购房者连夜排队的情况，裕昌九州国际的火热程度可见一斑。22号下午，小编在售楼处的二十里就有十余组客户到访，秋风瑟瑟的天气丝毫抵挡不住购房者的看房热情。
目前一期房源仅剩后五六十套，可选择性较小，均为77㎡和84㎡中间户型，11#、12#和13楼都有房源分布，其他开盘楼座均已售罄。
均价：5300元/平方米
楼盘动态：昌润·莲城【瑞荷园】新品房源8#楼认筹火爆开启，120米超大楼间距，500米超宽湖景推窗即见，私享小区中央景观，96-110㎡全明户型，交3000元即可参与认筹，开盘享受88折优惠。
价格：均价5300元/平方米
房天下提供的售楼电话：
交通状况：可以乘坐6路、K10路、18路、139路、315路、329路、436路到市民文化活动中心站下车
昌润莲城项目是聊城昌润住房开发建设有限公司鼎力打造的东昌路百万平米滨河人文大盘，项目紧邻聊城市重点城建项目-市民文化中心北侧，北至振兴路，西至王宅北街，东傍徒骇河西岸。作为市民文化中心的配套项目，整个小区用地430亩，项目总建筑面积约87万平方米，容积率为 2.6，绿化率高达50%，建筑密度仅为20%，共建设有40余栋高层住宅楼，可容纳6000余户、近20000人居住，楼层分别为18层、24层、27层和29层。 项目周边公共配套齐全，项目半径500米内农贸市场和超市满足您的购物需求；工商银行、建设银行、华夏银行等银行机构方便您金融业务的办理；小学、中学等教育机构方便孩子就近上学，另外中医院分院、柳园医院、利民大药店近在咫尺。项目交通体系完善，6路、10路、18路、139路、315路、329路、436路等多条公交线路该项目，无论您去火车站、汽车站、东昌湖、休闲购物广场、还是各大医院都可以一车，无需转车。
均价：5200元/平方米
楼盘动态：星光水晶公寓11月14日开盘，共推出3层公寓，分别为6、7、8层，每层有15套房源，共计45套房源。据悉，公寓的优惠主要有按揭可享受97折优惠，全款96折优惠，均价5200元/㎡，12万—32万/套。
星光水晶丽城项目是星光房产城北继星光·水晶城之后，又一升级力作，位于花园路与建设路城市主干道交叉口，项目延续水晶城“老百姓的好房子”的开发理念，旨在打造一座优美、舒适的宜居社区。规划建设千米鎏金商业街，4万平米一站式购物中心，及8000平米商业中心，定位城北下一个新中心。西两个组团，规划有6层电梯多层和18-26层品质高层，面积70-120㎡，以经济实用型户型为主，项目建成后，将再度提升北城形象，改善北城人居。
星光水晶丽城一直销售火爆，目前仅剩30余套房源。
目前的购房优惠主要有：
优惠1：交1万定金抵3万房款。
优惠2：购房可享96折优惠。
优惠3：一周内签约再减3000元。
优惠4：首付分期，低10%。
星光水晶公寓的户型主要有四种，分别为A、B、C、D户型。
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