[摘要] 18日上午，聊城市地税局党组书记、局长郝晓伟做客“12345”市长热线，现场接听市民来电，同时，就老百姓普遍关注的二手房交易这一热点问题进行了税收政策方面的解答。
（记者左新新杨真真）18日上午，聊城市地税局党组书记、局长郝晓伟做客“12345”市长热线，现场接听市民来电，同时，就老百姓普遍关注的二手房交易这一热点问题进行了税收政策方面的解答。
郝晓伟介绍，根据税法规定，对个人购买住房征收契税、印花税；对个人出售住房征收营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。其中，土地增值税和印花税目前暂免征收。此外，郝晓伟还对房屋交易的营业税、个人所得税以及契税的缴纳做了详细解答。
房屋交易的营业税由售卖方按照销售收入总额的5%计算缴纳
房屋交易的营业税由售卖方按照销售收入总额的5%计算缴纳，主要有以下几种特殊情况。
自2011年1月1日起，对个人销售自建自用住房，免征营业税。
个人无偿赠与不动产、土地使用权，属下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。
房屋交易的个人所得税由售卖方缴纳
目前，山东省地税局根据国家税务总局的授权，确定由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。对个人转让自用达5年以上并且是的家庭生活用房取得的所得暂免征税。
房屋交易的契税由购买方缴纳
按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减按1%税率征收契税；对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1.5%税率征收契税。其余的按照3%税率征收契税。需要注意的是，文件中规定可以减征契税的住房类型是普通住房。如果购买的是其他性质的房产，则一律按照3%的税率计缴购房契税。
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