国家统计局10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有33个，较9月增加了12个。这意味着，自今年2月起，新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。
业内人士认为，在持续数月回暖后，10月房价降温明显，政策效应逐渐减弱。基于长期去库存开启，预计年底前将进一步出台放松乃至刺激楼市的政策。多位专家表示，受利好政策影响，明年房价还会上涨。
楼市现状：
房价涨幅疲弱
当前，房价和成交呈现持续回暖态势，但房价涨势却略显乏力。交通银行金融研究中心根据统计局数据测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格涨幅环比算数平均为0.07%，涨幅较上月明显缩窄14个百分点。其中一线、二线、三线城市环比算术平均分别为1.22%、0.14%和-0.12%，均较上月有所回落。
楼市分化加剧虹吸现象显现
政策利好推动下，楼市整体呈现企稳之势。不同城市出现明显分化，信贷、人口和投资的“虹吸效应”在城市间房地产市场进一步显现。专家认为，房地产行业仍为国民经济支柱行业，在当前房地产市场总体弱复苏的局面下，应辨证施治，通过综合举措推动房地产行业健康发展。
化解房地产库存已经日益受到重视。近日，国务院常务会议确定了消费升级的几方面措施，其中包括以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房等消费。对此，业内人士称，房地产投资持续放缓，去库存压力仍大。
楼市调控：
国管公积金年内第二次松绑
近日，国管公积金贷款政策再次松绑。新规规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金；并且在计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。另外，此次新规还提到，在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用贷款。新政从本月12日起执行。
分析人士称，这将带动符合条件的购房群体及时入市，有效降低房地产库存。
楼市放松信号强烈 刺激政策或年底前出
分析认为，基于10月70个大中城市房价变化的不利局面，预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈，未来，降首付、减税等显效快的政策将有可能陆续颁布实施。
房价走势：
多个市场人士看涨2016年房价
多位专家表示，受利好政策影响，明年房价还会上涨。
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，预计年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，政策面继续宽松，户籍政策、信贷政策有望继续释放有利于房地产的积极影响。房价走势也以上行为主，但分化依然是主要特点。
国泰君安首席宏观分析师任泽平在接受记者采访时表示，目前经济正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返。而经济增速换挡的典型形式来自于房地产长周期拐点的出现。预计未来10年，一线城市房价将再涨一倍。
严跃进表示，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。2016年房价将持续上涨，同时要警惕部分涨幅相对较大的城市。
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