[摘要] 二手房交易旺盛，老房翻新的需求不少。
孙女士家的二手房翻新入住半个月后竟然发现墙面发霉了，这让孙女士很是郁闷。业内人士表示，老房翻新和改造并不简单，往往比毛坯房装修复杂得多，任何一环节疏忽了，很容易出现“一着不慎满盘皆输”的状况。
防水没做好，墙面现霉斑
今年年初买到二手房后，孙女士在4月份进行了装修，“家人都比较忙，装修全包给了装饰公司，总共花了四五万元。”孙女士说，不是全部改造，七八月还晾了两个月，不想入住半个多月，与卫生间相邻的客厅墙壁就出现了霉斑。事后孙女士才知道，卫生间防水只做了地面，没有做墙面。除了自己家墙面有霉斑，卫生间的水还从墙面渗透到一墙之隔的厨房，水又从厨房渗到楼下，被邻居投诉。孙女士直倒苦水，即便装饰公司答应重新做防水，费时费力，损失也不小啊。
老房翻新，先要找“病灶”
业内人士提醒说，对二手房进行翻新改造之前，必须要先仔细验房，找出房子本身存在的潜在问题。这个过程就像给老房“诊病”，找出问题，再解决问题。由于二手房的房龄比较长，比较常见的问题是水电，而且八成以上的二手房都存在这种情况。“老住宅不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。”此外，二手房还有其他“常见病”，比如下水道是否堵塞，窗户或落地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题，尤其是厨房、卫生间，一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。
做好水电增加拆除、保护费用
隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题。二手房的室内电路好全部重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理配电，空调走空调，照明走照明。老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。
此外，与毛坯房装修不同的是，二手房全屋翻新改造，在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是拆除费用，另一个成品保护的费用。建筑面积100㎡左右的房子，需要预留的拆除费用大概在5000元左右。如果只是局部改造，还要增加一个成品保护的预算，每平方米的成品保护费用大概在12元左右。
特别提醒
老房翻新别忘跟邻居打招呼
二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行。所以，二手房装修大的问题就是扰民：一是噪音，二是施工垃圾。需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽大可能地减少装修对邻居的影响。
另外，电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等，也是业主应该考虑的问题，以免后续因为这类问题造成邻里纠纷，影响施工进度、邻里关系。
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