[摘要] 住房公积金的缴存、提取和贷款，关系到每一位缴存职工的切身利益。公积金贷款是否快速便捷，也是公积金缴存职工非常关心的热点问题。
住房公积金的缴存、提取和贷款，关系到每一位缴存职工的切身利益。公积金贷款是否快速便捷，也是公积金缴存职工非常关心的热点问题。自去年9月以来，住建部、财政部、人民银行三部委针对提高住房公积金使用率，大限度地支持房地产行业健康发展，多次发文，督促各地用足、用好公积金。
“针对国家密集出台的公积金新政，中心多次召开业务研讨会，组织业务骨干制定新政策实施细则，及时进行跟进。只要收到国家公积金新政的文件，管理中心就会大限度地使其落地，方便缴存职工使用公积金。到目前为止，所有国家出台的公积金惠民新政策，聊城全部不折不扣地落地，有的政策甚至还走在了新政的前面。”11月23日，市住房公积金管理中心负责人这样说。
使用现状
实缴职工35余万人贷款累计97亿元
据市住房公积金管理中心信息科介绍，按照《住房公积金管理条例》及有关政策规定，单位和职工每月应分别按不低于职工上一年度月平均工资的5%缴存住房公积金，高缴存比例不高于12%。缴存住房公积金的高月工资基数，不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。单位和职工个人缴存的住房公积金均属于职工个人所有。住房公积金管理中心按人民银行规定利率向缴存职工计付利息。
截至今年10月底，实缴职工35余万人，新增实缴职工2.1万人。住房公积金缴存额16亿元。截止到10月末，历年累计缴存总额扣除提取后的缴存余额为84亿元。
公积金今年贷款的主要现状是，按照《住房公积金管理条例》规定，缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款额度提高至50万元。职工家庭夫妇有一方正常连续缴存住房公积金，符合我市贷款办法规定条件且具备偿还能力，即可申请住房公积金贷款高额度50万元。取消职工家庭夫妇单方与双方缴存住房公积金申请贷款额度的差别。
住房公积金贷款年限提高至25年，其中，住房公积金房产抵押贷款年限提高至25年，住房公积金保证贷款年限为15年。住房公积金贷款年限放宽至法定退休年龄后5年。贷款利率按人民银行规定执行。
1-10月发放住房公积金贷款8亿元。累计发放住房公积金贷款97亿元，贷款余额46亿元。
贷款跟进
首套低首付款比例为20%
结清商贷可转公积金贷款
随着国家公积金政策的密集出台，结合聊城的实际情况，为让缴存职工大限度地使用公积金，市住房公积金管理中心对住房公积金贷款办理，放宽贷款条件，调整保证贷款政策，放开异地贷款业务，无门槛进行商转公业务。
放宽贷款条件，提高贷款额度，降低首付款比例。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，在取得购房合同3年内，可申请住房公积金个人住房贷款。
对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付款比例同样为20%。
调整保证贷款政策。取消对申请人住房公积金余额数额的限制，贷款额度不与申请人的公积金余额挂钩。保证贷款的担保人以住房公积金余额为借款人做保证，担保人的住房公积金余额之和须不低于申请贷款额度的20%，至少有一位担保人必须是党政机关、事业单位、中央及省直企业的正常缴存住房公积金的具有稳定收入的在职职工。不过，在贷款未结清期间，原则上不允许中途撤销或更换担保人。
全面放开省内异地个人住房贷款业务，职工在缴存地以外的省内任何城市购买普通自住住房，可以向聊城市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，也可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心各相关部门要配合住房所在地住房公积金管理中心，及时提供证明材料。省外异地贷款业务按国家有关规定及我市异地贷款实施细则执行;正常缴存住房公积金的军人贷款业务也按我市异地贷款政策执行。
无门槛限制进行商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款，即申请人将商业住房贷款提前结清后，持商业住房贷款提前结清凭证及相应的购房手续可申请办理住房公积金贷款。商转公业务的购房手续无年限限制，贷款高额度执行我市限额并且不得超过商业住房贷款提前结清时的剩余本金余额。
职工在公积金贷款时，可在按揭住房贷款方式、质押抵押贷款方式、担保人担保贷款方式和专业担保公司担保贷款方式中自由选择，方便职工贷款。
及时调整利率政策。二次房贷执行首套房贷款利率政策;降低了贷款利率。自去年11月以来，央行五次降息。市住房公积金每次都及时跟进调整贷款利率，目前，5年以下(含5年)贷款年利率由4%降为2.75%，5年以上贷款年利率由4.5%降为3.25%，是公积金历史上低的贷款利率。
提取跟进
无房产可支付房租
一年提一次用于支付物业费
在谈及住房公积金提取条件时，市住房公积金管理中心信息科负责人表示，聊城做了大限度的放宽。尤其是在用公积金支付房租、支付物业费、缴纳住宅专项维修资金方面，也是走在了的前列。
具体地说，缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的，按照实际支出全额提取;租住商品住房的，市住房公积金管理委员会根据本地租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。双职工家庭每月900元，单身职工每月450元，每年提取一次。
缴存职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。申请住房公积金个人贷款(不包括住房公积金保证贷款)的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。
缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费，具体提取额度不高于当年缴纳的物业费。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。
缴存职工家庭已办理住房公积金贷款并正常按时还款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公积金冲抵贷款(不包括住房公积金保证贷款);也可在提前结清贷款时，一次性提取借款人及配偶住房公积金冲抵贷款。记者陈金路
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