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物业竟成楼盘升值大因素

房天下房天下  2015-12-04 09:47

[摘要] 置业者易忽视的物业,竟然是楼盘升值的重要因素。

又到供暖季,近期,聊城频频爆出小区居民与物业服务公司之间的“碰撞”事件。到了供暖季,有的小区不能够保质保量的供暖,有的小区电梯超期未检出现安全问题,有的小区公共设施损毁严重却无人处理,甚至连路灯都不再亮了。物业服务与业主生活息息相关,是置业者易忽视,却又是不容忽视的因素。

物业服务或者称之为物业管理,是指居住、办公以及日常生活场所的设施维护、治安管理、文娱活动开展等方面的服务和管理。在聊城,置业者、开发商更关注的是区位,交通是否便利,配套设施是否齐全,采光如何、是否南北通透······有过购房经历的人,就会对物业服务有所要求。

在一般的地产开发过程中,项目开发一般只有短短两三年的时间,而物业服务工作则是长达50年甚至更久,决定业主居住品质的,是陪伴业主50年甚至更久的物业服务。有人说,物业服务是房地产的第二次开发,在房地产开发过程结束后,物业服务在延长物业的寿命,完善物业使用功能。单纯的高品质住宅,只能算是半成品,只有加上高质量的服务,才能形成一个完整的产品。

物业管理正以迅猛速度发展,成为置业、居住必须面对的不容忽视的方面。好的物业服务,不仅仅能够保障、提升业主的居住品质,更是身份的象征,而且,好的物业管理对于房屋增值也有着很大的影响。

好物业是房屋的佳保障

随着聊城经济发展,人们生活水平日益提高,人们对于居住品质也有着更高的要求。选房子,更是选生活品质。小区物业服务水平高低,直接决定业主的生活品质。物业服务对于业主日常生活的重要性已无需赘述。

根据房天下的调查,近八成的投资者愿意将买房作为投资的优渠道,聊城的投资者也不例外。不管是投资住宅还是商铺,重要的就是房屋保值与增值性。可能很多人觉得房产增值要看当初选房的眼光,主要是价格和地段,而不会把物业管理与房产的增值联系起来,实际上增加房屋的使用年限、提高房屋的保值性也是物业管理工作的一部分。

聊城有一些房龄相同的小区,由于物业管理水平的不同而有着很大的差异,有些小区会看起来明显旧一些,脏一些,这与建筑材质无关,主要是由于物业管理公司管理水平的差异化所造成的。房龄相同,然而物业服务非常到位,房屋使用年限相对会延长,居住其中也会更加舒适。哪个小区的房屋保值、增值能力更强一些,一目了然。

优质物业服务 是居住品质的保障

在聊城,买房子的大多数是刚需一族,他们对于居住是否舒心的关心要远远超过房屋保值增值的能力。对于聊城置业者来说,现在的小区不仅仅是人们遮风挡雨、生活休息的地方,更是工作、学习、约会休闲、教育、购物、体育活动的重要场所。人们对于小区、对于物业服务有着更高的要求。而聊城的楼盘也不断努力,在物业服务质量与水平上给业主不少惊喜。

业界有个物业管理标准,一级资质低标准是人均管理面积1200方,而这只是一个相对来说及格往上的一个配置,可能有些地方可能会更少。人力严重不足,会导致服务水平低下,而聊城许多业主采取不缴纳物业费的消极抵抗方式。

不能提供优质物业服务,甚至为了催促业主交物业费而用威胁断水断电、与供暖等捆绑的某些小区,是否应该反省一下,怎样才能做好物业服务,让业主满意物业服务,主动缴纳物业费,让小区房屋更好的增值保值

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