揭秘聊城关于绿化的那些坑爹事儿

聊城房天下  2015-12-08 07:01

[摘要] 揭秘聊城关于绿化的那些坑爹事儿。

买房看绿化也是不能忽略的一方面，那么到底开发商所说的绿化究竟是不是真实的真的应该打个问号！今天就来分享下关于绿化的一些坑爹事：

科普时间：绿化率，更准确的提法叫“绿化覆盖率”。指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。大致意思就是长草的地方都可以算作绿化。

1、谈到绿化率，还有个词叫“绿地率”千万注意。绿地率的计算范围仅限于“居住区用地范围内”，离墙面超过1.5米范围或者地表覆土达不到3米深度的都不算绿地，所以，绿化率是要高于绿地率的，而KFS宣传的往往都是“绿化率”。

2、绿化率越高，建筑密度越低（楼间距越大），开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。反之，绿化少，住户就只能在窗台养几株草陶冶陶冶情操了。

3、绿化规划太差，业主很生气，某些住宅项目虽然绿化率有了，但毫无规划和美感可言，一些随意的绿化种植不仅没有提高住户的居住舒适度，反而给业主生活带来不便，这种KFS就该呵呵他一脸，请他进来住一住。

看了这些，那么聊城到底哪些小区绿化是的真的好，而且规划的也美观呢，下面小编来给大家推荐几个，供大家买房置业参考。

昌润莲城

动态：昌润·莲城【瑞荷园】新品房源8#楼认筹火爆开启，120米超大楼间距，500米超宽湖景推窗即见，私享小区中央景观，96-110㎡全明户型，交3000元即可参与认筹，开盘享受88折优惠。

绿化率：50%

昌润莲城项目是聊城昌润住房开发建设有限公司鼎力打造的东昌路百万平米滨河人文大盘，项目紧邻聊城市重点城建项目-市民文化中心北侧，北至振兴路，西至王宅北街，东傍徒骇河西岸。作为市民文化中心的配套项目，整个小区用地430亩，项目总建筑面积约87万平方米，容积率为 2.6，绿化率高达50%，建筑密度仅为20%，共建设有40余栋高层住宅楼，可容纳6000余户、近20000人居住，楼层分别为18层、24层、27层和29层。项目周边公共配套齐全，项目半径500米内农贸市场和超市满足您的购物需求；工商银行、建设银行、华夏银行等银行机构方便您金融业务的办理；小学、中学等教育机构方便孩子就近上学，另外中医院分院、柳园医院、利民大药店近在咫尺。项目交通体系完善，6路、10路、18路、139路、315路、329路、436路等多条公交线路该项目，无论您去火车站、汽车站、东昌湖、休闲购物广场、还是各大医院都可以一车，无需转车。

昌润莲城以兴华路为界分南北两区，南区为祥荷园、北区为瑞荷园。南区祥荷园总建筑面积约为32万平米，包括住宅和商业两个部分，其中住宅部分由16栋18-29层的高层住宅构成，总户数约为2400户；商业部分由位于项目南侧和北侧的5栋商业楼组成，建筑面积约3.5万平米，将引入国内的商业卖场，配合项目社区商业共同构成项目的独特商业氛围，满足社区业主的购物、娱乐需求。

地理位置图

交通状况：可以乘坐6路、K10路、18路、139路、315路、329路、436路到市民文化活动中心站下车  

周边配套图

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售楼地址：东昌路与滨河大道交汇处西北角（聊城文化活动中心东北方向）。

星美·城市广场

动态：目前二期房源认筹交1万抵3万，预计12月开盘。项目施工迅速，一期房源预计今年年底就能交房，二期将要开盘的四栋楼也已建到地上10层左右，预计2017年年底交房。星美城市广场16#、17#、20#、25#四栋楼认筹是星美城市广场二期房源首次进行认筹，其中16#、17#、20#三栋楼全部为一梯两户，15#为两梯三户。20#楼处于星美城市广场二期房源的中间位置，前后楼间距比较大，视野开阔，采光通风较好，是二期房源里名副其实的楼王。此外，项目一期住宅还有300套左右房源在售，均价4200元/㎡。置业享全款99折，另有2万家居抵用券；若享0首付购房，全款99折优惠。车位优惠5000元，优惠后均价在55000元左右。储藏室20000左右。商铺还有60套左右在售，目前在售房源以120—160平米上下两层式为主，购买商铺可享受1000元/平米的购房优惠，优惠后住宅底商11000元/㎡。此外办公楼还有30套左右在售，目前正在做外墙漆面，购房享受95折优惠，均价4300元/平方米左右。 

绿化率：45%

红星美凯龙聊城项目位于开发区庐山路以东、滦河路以南、东昌路以北、小湄河以西，属于市区，交通便利，地理位置优越，为居民生活带来极大的方便。该项目规划总占地面积219501.9平米（合329.25亩），总建筑面积约80万㎡。该项目从建筑到建成投入使用，总计划时间为50个月，具体建设日期为2013年11月底至2017年17月。本项目计划总投资约为25亿元。项目一期计划截止2014年底完成、实现红星美凯龙项目主力店及两个写字楼共13万㎡封顶，住宅20万㎡封顶。 项目建成以后，一方面将弥补聊城市家居市场整合空白，为广大的经营户提供更为集中、现代、舒适的经营环境，为聊城市人民提供与大中型城市保持同步的家居产品和服务，为聊城人民造福；另一方面也将进一步美化城市形象，真正成为聊城市开发区建设、行业整合、房地产市场发展的“地标性”物业。  

地理位置图

交通状况：乘坐6路车 星美城市广场站下车即可

户型图

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周边配套图

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售楼地址：开发区庐山路以东、滦河路以南、东昌路以北、小湄河以西。

恒大名都

动态：恒大名都10套特价房，限时秒杀，一重礼 超低首付2万；二重礼送1500元/平米超值精装；三重礼送6万元家私；四重礼10套一口价房源；五重礼 一次性付款额外92折 按时签约额外99折；六重礼老业主介绍新业主可享98折；七重礼凭广告短信来访可享好礼；八重礼 购房可参加现场抽奖活动，惊喜礼包。 

绿化率：37%

 恒大名都项目位于湖南路以南、柳园南路两侧，具体位置是在湖南路以南、古运河以东、徒骇河以北、以西，首期地块（恒大名都A地块）具体的位置是在二干渠新河道以南、以东，二干渠旧河道以西、以北。恒大名都项目总占地面积约766亩（含回迁安置区120亩在项目南侧，徒骇河南岸），其中综合开发面积646亩。该项目总容积率约为2.9，地上总建筑面积约为120万平方米，回迁安置30万平方米。社区内规划建设有星级酒店、综合会所、运动中心、幼儿园、步行商街等生活配套。 恒大名都项目总建筑面积191.4万平米,物业形态涵盖了高档住宅、星级酒店、购物商场、商务办公、风情商街、双语幼儿园、大型运动中心等。从整体来看,整个项目以高档住宅为主,住宅总建筑面积120万平米,共有52栋18-33层的高层住宅。住宅中回迁占了住宅总建筑面积的22%,回迁部分位于柳园南路东西两侧的北侧,共有11栋29层的高层住宅建筑。另外,从住宅的配套来看规格也是相当高,整个小区共规划建设有3栋独体综合服务楼、3座幼儿园、1座大型运动中心,东区徒骇河沿线规划风情商街。 另外在小区南端规划有两座分别为25层和38层的办公楼,底端裙楼为6层涵盖商场、剧场等购物、休闲、娱乐的大型Shoppingmall,另外西侧南段靠近徒骇河柳园路大桥的位置规划有五星级酒店一座。项目户型设计以90平米以上的大户型为主,90平米以下小户型占比较少。项目一期A地块规划有9栋31-33层的高层住宅以及一栋综合楼,另外,整个小区景观精华中央湖景也在一期规划中。

地理位置图

交通状况：恒大名都位于聊城湖南路和柳园路路口，交通便利。16路、26路皆可到达，由于位于聊城的主干道，多辆经过柳园路和湖南路的公交车也都非常便利。

周边配套图

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售楼地址：湖南路与柳园路路口西南角。

荣盛阿尔卡迪亚北区

动态：阿尔卡迪亚康园（7期）16#楼目前正在火热认筹中，交6000元即可认筹。产品升级上市，80—102平，超大双景观阳台户型震撼来袭，将于12月20日盛大开盘。 

绿化率：35%

阿尔卡迪亚北区为阿尔卡迪亚系列产品，项目地位位于花园路北首、财干路以北，由聊城荣盛房地产开发有限公司开发。该项目总占地面积156.4万㎡，总户数10290户。容积率郑坑西2.59，郑坑东A2.92 B2.89，绿 化 率：35%。 阿尔卡迪亚以其傲人之姿矗立在城北，继阿尔卡迪亚收官后，阿尔卡迪亚六期延续阿尔卡迪亚的精髓，即将荣耀上市。阿尔卡迪亚六期总体量达160万㎡，以花园路为界分东西两组团。阿尔卡迪亚六期紧邻花园路、柳园路、财干路，无论是前往市中心亦或外出，交通都极其便捷；在建筑品质上阿尔卡迪亚6期延续了阿尔卡迪亚的精益求精，而在产品设计上有更多的融入了荣盛进驻聊城7年对于聊城市民居住需求的思考；在配套方面也有更大的投入和突破。

地理位置图

交通状况：5路;17路;19路、315路公交车在职业技术学院站下车即到。

周边配套图

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售楼地址：花园北路电大北临 。

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