进入第四季度，“去库存”已经成为房地产行业常见的关键词，就连中央高层也在短短的三个月内多处提到。
１０月２３日，国务院总理李克强在中央党校的讲话中提到：“以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。”１０月２９日，”二孩”全面放开，扩大楼市需求，助力去库存。１１月１０日，中共中央总书记、国家主席习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，发表重要讲话时提到：“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。适应经济发展新常态，坚持稳中求进，实行宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策，战略上坚持持久战，战术上打好歼灭战，适度扩大总需求。”１１月１１日，国务院总理李克强主持召开常务会议提出以“加快户籍制度改革带动住房”加快去库存的节奏。１２月１４日，中共中央政治局召开会议，会议由中共中央总书记习近平主持。会上明确提出：一、要化解房地产库存，可通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。二、城镇化是现代化的必由之路……要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。”国家高成对房地产市场的高库存高度重视，明年房地产市场政策宽松逐步明朗。
政策布局正逐步明朗三四线城市楼市有望改善
截至１１月末，商品房待售面积６９６３７万平方米，比１０月末增加１００４万平方米，创历史新高。房地产市场高库存的现状，意味着市场供大于求，不仅影响各开发商的投资进程，对国内经济的发展也同样受到波及。中国社科院研究主任倪鹏飞说：２０２０年要实现全面小康水平的目标，经济水平要达到６％以上的增长，需要房地产的带动，房地产的投资增长至少要达到１０％以上水平，那么要做到这个也需要采取一系列的措施，促进房地产发展。
在１２月１４日，由中共中央总书记习近平主持的政治局会议，会上明确提出：“一、要化解房地产库存，可通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。二、城镇化是现代化的必由之路，要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。”加速房地产库存消化，在“歼灭”楼市库存的问题上，以新型城镇化推动农民工市民化将发挥重要作用。这很明显重点是针对三四线城市而言，对一二线城市来讲，有效还是房贷政策进一步优惠。出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策、对居民家庭购买首套商品房提供购房和利息补贴等。
多地政策有望再次升级，鼓励农民工进城买房，让居者有其屋，不再是纸上谈兵，有望落实。
未来楼市利好政策或将迎来继续升级助力房地长市场复苏
房地产是国家的支柱产业，中国经济离开房地产将无法存活。房地产市场政策再次释放调整信号。地产高库存数据已经接近“红线”。楼市去库存已是未来五年的政策重点。每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升。
房贷方面：建议房贷政策进一步优惠升级。出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策、对居民家庭购买首套商品房提供购房和利息补贴、提高公积金全面覆盖降低公积金贷款的利率等。
税收方面：减免普通商品住房交易税费、扩大契税优惠所有普通商品房莒南１％优惠税率、所有普通商品房交易免征营业税、对于出售商品房的所得税免征个人所得税等。
加大棚户区、城中村的改造力度，提高货币货币化安置的额度，倾向于货币补贴，而非住房实物补贴。
将户籍改革制度与购房相结合，积极地帮助购房者解决落户问题提高户籍人口城镇化率。鼓励农民工进城买房，积极地传播农民工进城买房的益处，加大宣传力度，结合社会底层的实际情况，出台切实对能减轻他们购房经济压力的经济政策，满足他们的有效住房需求，稳定房地产市场。达到去库存、促投资的目的，向小康生活靠近。
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