[摘要] 买房路上，总是会面临各种艰难险阻，很多购房陷阱甚至会分分钟毁掉你的买房梦，怎样避免陷阱才是购房王道。那在买房中，我们都会遇到那些陷阱呢？下面让我们一起去看一下吧。
买房路上，总是会面临各种艰难险阻，很多购房陷阱甚至会分毁掉你的买房梦，怎样避免陷阱才是购房王道。那在买房中，我们都会遇到那些陷阱呢？下面让我们一起去看一下吧。
【陷阱一】广告欺诈陷阱
现在很多房地产为了扩大宣传，打出虚假广告，欺骗消费者，房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。按照相关规定,广告应载明预售或销售许可证书号,应当清楚表示实际的销售价及其有效期,应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间来表示距离。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果,不得含有或 的承诺,不得含有装饰内容。
规避:应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。日后一旦出现问题,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
【陷阱二】内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。
规避:应选择信誉好、实力雄厚、品牌大的楼盘，多注重他人口碑，理性思考，不要盲从。
【陷阱三】按揭陷阱
按揭陷阱分两种:一是某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施；二是开发商为了尽快售罄,盲目为那些并不具备还贷能力的购房户贷款提供“担保”。国家明文规定按揭比例高不得超过80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高,虚报给银行。
规避:购买前应先了解按揭的性质，多向有经验之人询问，知己知彼则事半功倍。
【陷阱四】特价陷阱
节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
规避:天下没有免费的午餐。购房人要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
【陷阱五】合同陷阱
一般情况下,购房合同是经政府部门审查过的格式合同,但很多开发商都会要求在购房合同上空白的地方签订补充条款,或在购房合同之外签补充协议,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,损害购房者利益。
规避:看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
