[摘要] 房价降不降只能听天由命，赶紧选套高性价比的好房子才是正经事！
事情是这样的，近有条极其刺激重磅消息！《中央经济工作会议重大决策，取消房产年限！》什么？！这就意味着我的30平大房子可以不受70年产权限制，可以传给我儿子，我孙子，我曾孙子了吗？！业内传言多时的取消房地产产权时间限制的“流言”终于被坐实了，阿弥陀佛！感谢上苍！然而小编又被另一个突如其来的福利砸晕了：公告称，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。什么？！房价要降啦？小编有生之年终于等到了这一天？！
在我还没有仔细琢磨透字里行间的内容、领会如此重要的定调会议我们应该如何把握时，圈内某位资深人士重重的给小编浇了桶凉水！仅仅前后几十的时间，到手的福利又飞了！
小编发现，早发通稿的新华社已将标题《中央经济工作会议：撤销对房屋所有权过时限制》调整为《中央：鼓励房地产商降低房价取消过时限制措施》。将“有时间限制的产权”改为“无时间限制的产权”，大家惊喜连天时，又偷偷摸摸改回来。这到嘴的鸭子就这么飞走了！
那另外那条“中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。”呢？种可能：房地产商主动降低门槛，较大幅度让利给市场，甚至断臂求生，获得市场机会，实现去库存目标。第二种可能：政府站在长远利益角度，用“放水养鱼”的思路，制定全方位城镇化发展综合政策，给发展商以实实在在的支持，让发展商由“被动面对去库存”，变成“为利益去主动实现去库存”！也许还有第三、第四、第N种可能。但有一点还是确定的，那就是假如你是短期内的刚需，那么恭喜你，你赶不上这一波了！这几种可能都是长期过程，短期内房价大降？小编不怎么相信。
然而，有消息却称，三四线楼市已亏本销售，基本无降价空间。
在今年的中央经济工作会议公报中，“鼓励开发商适当降低商品住房价格”的要求成为不同以往的政策亮点。
“这一政策以前从来没有过，而且经济会议上的提法也只是鼓励，并非强制，因此这一政策还有待落地的细则。”上述东部某省住建厅官员表示，既然是鼓励肯定应该有奖励措施或减免措施，这是需要地方政府部门具体研究的。
根据国家统计局新发布的数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均有所扩大。与房价涨幅扩大相对应，某房地产研究院发布报告指出，一线城市新建商品住宅存销比为9.8个月，创下新低。
“从目前来看楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，而销售较好的南京、杭州等地则逐渐摆脱了高库存困境。”中原地产首席分析师张大伟表示。
“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”一位性大型房企营销负责人指出。
实际上，从今年年初楼市3·30政策出台后，多数二三四线城市的开发商就一直按照“以价换量”的策略在出清库存。据记者了解，今年部分标杆房企的楼盘也加入了降价行列，原有的降价楼盘降价幅度也一再增加，部分楼盘全年降价幅度甚至累计超过25%。
“早在今年5、6月份，我们在济南等几个二线城市的项目就已经开始调价，明调、暗调都有，价格下调幅度在10%左右。此后，今年8月和10月，部分项目又做了一次调价，下调幅度也在20%左右，到目前来看已降价的项目确实没有什么降价空间了。”一家房企华北区域负责人指出。
房价降不降只能听天由命，赶紧选套高性价比的好房子才是正经事！
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