[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。
2016年1月1日中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。其中聊城12月份住宅均价4542元/平米，跌幅2.16%，下跌幅度排名第二。
由于近两年聊城的房地产市场不是很好，所以房企拿地的热情也是大受影响，今年聊城出让的土地不是太多，大幅地块更是寥寥无几。核心城区虽然有缤纷日月城和后菜市街项目，但是从目前的情况来看，两个地块的开发体量比较大，而目前进度比较缓慢，预计至少要2016年下半年或者年底才能进入销售期，对2016年房价的影响更多的是一种山雨欲来风满楼的无形影响，项目周边楼盘为了在大盘来临之前尽快拉拢消化周边客户，各种优惠降价才是王道。
而目前能够快速进入销售周期的，就是花园路上的几个项目，裕昌御园估计明年年初就能开始销售，按照裕昌以价换量的一贯方针，开盘价格估计会低于周边楼盘，而华兴家园、原锦绣香堤地块、孟达中央公园现在还不好说，停滞了这么久的时间，2016年能否启动，现在还不好说，毕竟资金问题不是一时半会就能解决的。
而开发区可能会成为2016年聊城楼市的颜值担当，2016年聊城经济开发区有两大楼盘，李太屯这个综合开发项目和民绿·百合新城项目。李太屯地块位于海河路以南，华山路以西，目前李太屯回迁区已经入住，地块也已经拆迁完毕，地块共11.2354公顷，112354平米，根据出让规定，容积率大于等于1.8并且小于2.2，一般来说，容积率越高，开发商能够建的楼越多，也就越大，所以，容积率对开发商来说越高越好，而对购房者来说，容积率越低居住越舒适，我们暂且按照容积率2计算，此地块的建筑面积以后应该在220000平米左右，属于比较大体量的楼盘。民绿·百合新城项目是由聊城民生置业和绿城房地产强强联合开发的产品，项目位于开发区辽河路以北，中华路以西，滨河大道以南，占地1500余亩，建筑面积200万方。
教育配套一直以来是开发区发展的重大桎梏，也在一定程度上牵制了聊城楼盘的开发以及房价的上涨速度，但从规划局新发布的规划图上来看，开发区新添的学校非常多，小学方面：辛屯小学、大胡小学、黄河路小学、淮河路小学、庐山路小学、燕山路小学、辽河路小学。中学方面：大胡中学、中华路中学、蒋官屯中学。高中：开发区高中。教育配套完善之后，经济开发区的房价预计还会再上一层楼。
而高新区也是刚刚发布了新的规划，无论是道路建设还是配套学校的建设，都可以说是非常理想，而高新区明年还会再引进多所私立高中和公办高中，学校分布密度可以说是无缝覆盖，而高新区的房价目前是聊城的房价洼地，华建以及裕昌九州国际2015年都是首次开盘，为了打开局面，吸引购房者，房价定的都低于市场预期，而随着高新区楼盘销售日渐火爆，配套日益齐全，几个楼盘的销售也都到了二期，这也给了开发商们一个提价的借口和理由，预计房价只涨不跌。
而江北水城旅游度假区目前在售楼盘不多，从目前的情况来看，民生凤凰城去化的一直不错，而民生凤凰城后期开发的几块区域走的是高端路线，房价上涨已经成为铁定事实。
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少7个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。
整体来看，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。政策方面，近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格；坚持稳健货币政策，营造适宜金融环境等多项策略。供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。展望未来，随着中央工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。价格方面，百城整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年12月，住宅价格环比2015年11月上涨的城市个数为51个，较上月增加10个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。具体来看，厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3.00%，上海、合肥涨幅在2.00%-3.00%之间，苏州、东莞、汕头、武汉涨幅在1.80%-2.00%之间。其他环比上涨的41个城市中，保定、惠州等7个城市涨幅在1.00%-1.80%之间；石家庄、郑州等14个城市涨幅在0.50%-1.00%之间；大连、泉州等20个城市涨幅在0.50%以内。菏泽、张家港、营口、太原房价与上月持平。
2015年12月，住宅价格环比2015年11月下跌的城市个数为45个，较上月减少11个。跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中，三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%；乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州跌幅在1.00%-2.00%之间，扬州、长春跌幅在0.90%-1.00%之间。其他环比下跌的35个城市中，江门、湛江等12个城市跌幅在0.50%-0.90%之间；宁波、洛阳等18个城市跌幅在0.10%-0.50%之间；淄博、嘉兴等5个城市跌幅在0.10%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年12月，住宅价格同比2014年12月上涨的城市个数为43个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨38.65%，仍居首位，涨幅较上月扩大3.90个百分点；上海、武汉、保定涨幅超过10.00%；北京、合肥等6个城市涨幅在5.00%-10.00%之间；厦门、惠州等19个城市涨幅在1.00%-5.00%之间；汕头、包头等14个城市涨幅在1.00%以内。
2015年12月，住宅价格同比2014年12月下跌的城市个数为57个，较上月减少9个。其中，福州跌幅超过10.00%；绍兴、三亚等13个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；芜湖、湖州等38个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；淮安、西宁等5个城市跌幅在1.00%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年12月十大城市住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市全部环比上涨，其中深圳上涨3.53%，仍居十大城市首位；上海、武汉涨幅在1.00%-3.00%之间；其余七个城市涨幅在0.80%以内，成都上涨0.05%，涨幅小。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨38.65%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过15.00%；北京、南京、天津涨幅在3.00%-10.00%之间；杭州上涨0.33%，涨幅小。下跌城市中，成都下跌3.25%，跌幅大；重庆（主城区）、广州跌幅在2.00%-3.00%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查，2015年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29920元/平方米，环比上涨1.72%，同比上涨13.73% 。
环比来看，2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.72%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。十大城市中，仅重庆环比下跌0.36%，上海、深圳等九个城市均上涨，上涨城市数量较上月增加两个。具体来看，上海涨幅大，为2.52%；深圳居次，上涨2.28%；南京、北京、天津涨幅在1.00%-2.00%之间；武汉、成都、广州和杭州涨幅在0.30%-0.90%之间。
同比来看，2015年12月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为13.73%，较上月扩大1.61个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌1.13%，深圳、上海、北京等九个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅大，为42.95%；上海上涨18.18%；北京、武汉、天津、南京涨幅在7.00%-9.00%之间；广州、成都、杭州涨幅在4.00%以内。
表1：2015年12月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
表2：2015年12月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
表3：2015年12月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
注：历史数据请查看：//fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx
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