[摘要] 与全国房地产市场整体表现不佳有所不同，深圳2015年房价涨幅显得“另类”并领涨全国。不过专家分析，今年深圳房价恐怕难以复制2015年的热潮，预计呈现稳中缓涨、更趋理性的态势。
2015年深圳房地产市场量价齐升。购房者主要买了哪些户型？记者在采访中了解到，三房仍然稳居主流，特别是90平方米及以下的小户型。多个地产公司负责人表示，南山、罗湖、龙华等地多个在2016年元旦期间开盘的项目，均把85至90平方米的三房作为主力户型。同时，四房也受到越来越多人的青睐。在“单独二孩”政策实施后，四房供应占比将明显上升。由于房价涨势过猛，不少观望者在焦虑中匆匆买房，也有不少潜在购房者被这势头逼退。
2016年，深圳楼市将如何走？深圳中原总经理郑叔伦认为，2016年很难复制去年的火爆行情。据悉，2016年深圳将有136个新建商品住宅项目进入销售阶段，可供应面积预计在2015年的基础上增加两成。由于供应增加，新房价格将相对平稳，涨幅明显放缓。而大量城市综合体项目和旧改项目的入市，将进一步使深圳整体供应量保持高位。同时，区域规划差异将导致热点轮换，龙岗中心城、布吉、坂田将有大量新盘，西乡与宝安中心区同样将有充足的供应，观澜的综合体项目也会使该片区活跃。
业内预测二手房价格涨幅同样将放缓。由于2015年购买力过度透支，在实体经济的影响下，市场信心难以迅速回到火爆状态，加上2015年基数过高，预计2016年市场整体成交难超2015年，二手住宅成交量将有小幅下降。“未来政策面预计仍将保持宽松，同时房地产市场还会承受股市动荡、汇率风险、行业去库存及实体经济去产能等影响，因此2016深圳楼市预计更趋理性，价格涨势渐缓。”郑叔伦说。
商品房官司猛增5成多 开发商虚假宣传是主因
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