[摘要] 种种迹象表明，为稳定楼市、释放流动性，在金融信贷层面，决策层在下一盘很大的棋。
12月18日到21日，中央经济工作会议在北京举行。21日晚上，会议新闻通稿正式播发。通稿中关于房地产行业的表述是：
化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
知名财经评论人士刘晓博认为，力度之大出乎意料：
这里面令人震撼的，是鼓励自然人购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。也就是说，国家不但承认了住房的投资性需求，还鼓励上规模、上档次。
要知道，在房价上涨压力大的时候，官方是限制投资性需求的，对于改善性需求都加以了一定的限制。后来，楼市陷入低迷之后，先是承认了改善性需求，给予了首套房待遇。随后，又承认了投资性购房需求。“鼓励自然人成为租赁市场的房源提供者”，则将投资性需求推向了。
那么问题来了。房地产税将来怎么收？此前很多人一直误认为，房产税会采用累进制，房子越多、税收越重。而实际上，未来买房就是爱国，不会有累进制房地产税。
但未来的房产税，注定是带有很强地域色彩的，一线城市肯定税率偏高，三四五线城市弄不好基本上不收。但整体而言，房地产税只是个“痒痒挠”！
此外，鼓励开发商降价。这是此前没有的提法。怎么鼓励？当然是降低企业税费，或者给予土地或者等方面的补偿。
决策层在下一盘救楼市大棋？
据统计，从去年9·30政策开始，一年多时间内，中央层面已累计连续多次分别对首套房、二套房商业贷款和公积金贷款首付比例、贷款优惠利率进行不同程度放松，且在放松力度上也有所增加。
来自信贷方面的这些调整，正逐渐转化为实际购房需求，为买房者提供着令人心动的“价格优惠”。
“从今年几次央行信贷政策的调整来看，每次政策调整之后都会有部分需求释放，这意味着从短期来看，信贷政策确实有一定效果。”国研中心负责人表示，当前经济下行压力仍较大，需要房地产维持稳定，从而为稳定经济起到支持作用，因此在3月、5月、8月、10月等几个重要的时间节点不断推出利好政策及降息政策。
然而，理想与现实总有差距。房地产市场上有增无减的库存量就像一剂毒药，不但始终侵蚀着楼市政策的效果，也损伤着房地产投资热情。
就目前看来，央行救市释放的效果大多只是短期见效，市场的发展终究出不了大格局。不过，种种迹象表明，为稳定楼市、释放流动性，在金融信贷层面，决策层在下一盘很大的棋。
刺激政策出台是大概率事件
2015年房地产市场加速分化，北京等一线城市供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞销严重。开发企业之间，利润率普遍下调，大房企集中度进一步增加；中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能出现普涨局面。
供需关系决定了区域内的房地产市场是“买方市场”还是“卖方市场”。近日，同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示，重点监测的35个城市中，超过80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。
全联房地产商会执行会长任志强指出，目前去库存难度仍然较大。以2亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量，而这一难度可想而知。
清华大学教授江忆表示，房地产行业目前面临着严重产能过剩问题。与此同时，在房地产行业下滑的影响下，建材行业更是出现了全行业过剩情况。
针对国内房地产市场大范围库存过剩的情况，中指研究院分析认为，在经济增速下行和高库存压力下，今年以来，政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用，政策聚焦于挖掘房地产消费潜能，鼓励需求入市，进而恢复并带动投资信心。
中指院方面认为，在中央提出化解房地产库存、促进房地产行业持续发展的背景下，短期内政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件。而长期来看，三四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇，推进多项措施发展产业、吸引人口流入和就业保障，进而拉动地产需求。
克而瑞方面认为，2016年政府会通过新型城镇化等各项政策加速三四线城市去库存，恢复楼市信心。而农民进城购房、租房所对应的需求恰恰是刚需产品，在这样的情况下，刚需产品占比上升应是大概率事件。
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