[摘要] 又到了岁末租房淡季，但是根据以往的经验，这正是趁低价换租的好时机，那么换租的时候要注意点什么呢？
换租之前重要的肯定是妥善处理跟"前任"的关系，特别要注意押金和违约金的问题，要注意仔细算清楚违约金，通常违约金是一个月房租，对于避免明年租金上涨而提前换租的消费者来说，要衡量好提前解约的成本，以及节省的租金之间的关系，避免得不偿失。此外，退房的时候要特别注意以下四点
1、提早通知房东租房者如果打算换租，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。
2、清理一下房间所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
换租已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。
3、房东进行退房前检查换租之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。
在你居住期间，如果你损坏了房间，那么，你将面对的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果损坏的成本超过了抵押金，那么还应赔偿。避免麻烦的好的方法就是立刻修理或清算赔偿损坏的地方。
你可以要求一些附加的时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异，可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来。
Step2、淡定找房淡季换租重要是要淡定，千万不要轻信房东说的"你可以考虑考虑，但是不快点可能很快就会被别人租了"。因为年前是退房高峰，不少上班族或者在外地经商的人都准备回家过年，要到年后才重新找房，所以这个时间段租房需求大大减少。虽然会有换租小高峰，但是和空房量比起来依然是供大于求的，所以首先要淡定，不要被房东迷惑，要有"你不租给我我还有大把房子可以选"的心态优势，在各大平台网站上慢慢找~精挑细选，
而且到了年末，租房经纪人们也要冲业绩，为了促成成交会主动帮忙协商，例如帮租客压价什么的，瞬间变身知心大哥哥！
找到合适的房之后，要在了解租金水平的情况下充分地压价。
来看个实例："每个月租金1800元，空了2个月就损失了3600元。如果租金降低160元，一年减少的收入还不到一个月租金。"房东梁先生将租住的一居室月租金从1800元降到了1700元，每月60元的物业费，也由租户支付变成由梁先生支付，"空着也是空着，重要的是先把房子租出去"。
换租要记住：只要了解租金水平，就可以帮房东"算账"，让他相信降价租给你要比空着租不出去好，还可以根据实际情况承诺更长的租期（比如两年），因为年后通常会有10%~20%的上涨，提前锁定租金可以防止房东变卦加房租。
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