2015年，房地产市场在多重利好的楼市新政和相对宽松的货币政策的“呵护”下，平稳收官。
而不久前结束的中央经济工作会议将楼市“去库存”列为了2016年政府工作的五大任务之一。我国将努力化解过剩产能和房地产库存，帮助农村居民在城市买房，鼓励房地产开发商降低房价，以消耗部分库存，推动地产商的整合，撤销对房地产市场的过时限制措施。
另外，自2015年3月份以来，央行连续5次降息，绝大多数贷款购房者将从2016年1月1日起享受降息“红利”。房贷基准利率一路下调，已降至低水准。
这些变化将给2016年的房地产市场带来哪些改变？在2016年里，这种“呵护”是否还将持续，人们无从知道，但通过对多方消息的梳理和分析，我们可以察觉到2016年楼市的新动向。
新特点分化加剧三四线楼市企稳为主
随着房地产利好政策的连续出台以及货币政策的不断宽松，百姓的购房意愿有所上升。有数据表明，在2015年10月以后，一线城市的房产销售量不断上升，三四线城市的房产销售量也出现了企稳的态势。但是，也有部分三四线城市的房地产市场表现出持续低迷的情况。一线城市房地产市场全线飘红，三四线城市楼市萎靡不振的情况已经在2015年中有所显现。究其原因主要有两点。一是经济情况的差异。一线城市经济发展情况较好，产业结构较为多元，经济下行压力相对较小，百姓的收入能够得到保障，消费能力较强。而三四线城市大多产业结构较为单一，地区经济受大的经济环境影响较大，百姓收入来源少，消费能力不强。二是供需方面的差异。一线城市外来人口多，房产刚性需求量大。而三四线城市外来人口少，人口流失情况普遍存在，对房产的刚性需求量相对较少。
房地产利好政策的出台和宽松的货币政策对一线城市房产销售的积极影响巨大，而对于三四城市来说还需要时间来发酵。因此，在2016年楼市分化的格局有可能持续加剧。
未来在房价上，极有可能出现差别化上涨现象，具体表现为：一线城市领涨、二线城市普涨、三、四线城市企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。
不久前召开的中央经济工作会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，消化库存，稳定房地产市场。
就目前房地产市场的情况来看，购房的主体绝大多数以刚需客为主，而随着刚需人群的逐渐缩小，房地产市场的“去库存”动力不够、后劲不足。特别是三四线城市，其城市本身的刚需客数量就较为有限，再加之经济环境不尽如人意，造成部分刚需人口流失。在这样的背景下如果没有新的需求点出现，即便是降房价也很难实现“去库存”的目标。
而中央经济工作会上提出的农民工市民化很好地弥补了三四城市房产销售后劲儿不足的缺陷，为三四线城市“去库存”创造了新的需求点。进城农民在北上广深等房价较高的一线城市购房显然不太可能，但是在房产积压的三四线城市，进城农民有这样的消费能力，极有可能成为三四线城市的购房主力军。
因此，在2016年市民化的农民有望成为房地产市场新的需求爆发点。
新方法降价补偿承诺保值
2016中央经济工作会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。中央层面首提商品住宅降价，引起了各方的关注，房地产开发企业关注政府提出适当降低商品住房价格后会否给予适当的补贴政策；有购房需求的市民关注房地产开发企业会否真正将降低房价的建议落地实施；已购房市民则关注自己已购的住房会否贬值。各方站在各自的角度思考关于适当降低商品住房价格的指导意见，难免出现分歧。
而在2015年年末一些地区对于调整商品住房价格的做法值得其他地区的房地产开发企业学习和借鉴。
自2015年11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的空间。
在本轮降价潮中，上海出现愿意补差价的楼盘。2015年11月，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%。鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权，新城公馆推出了楼盘“保价方案”：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价；而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按低售价补偿差价。
在一个月内，“降价补偿潮”便从一线城市蔓延到二三线城市。11月底，位于浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅同时推出“一价到底，涨了归您，跌了补您”、“上涨不变，跌价补偿”的营销活动，承诺在交房前3个月，如果同质性房源价格下降，公司就会按照约定支付差额；位于合肥的百汇城市广场，也与客户签订《保值协议》，承诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。
更有甚者，除了降价补偿，还有项目推出项目保值甚至的承诺。位于烟台即将开盘的东华丽景，就承诺购房满3年每平方米确保增值到7000元（在售均价5500元/平方米），不到7000元便补偿到7000元。
而后的事实证明，这些采取降价补偿，承诺保值的楼盘均成为了热销楼盘。
在2016年里，房地产开发企业效仿这种“降价补偿，承建保值”的可能性极大。
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