2015年，中国人民银行先后五次宣布降息降准，央行频繁的降息降准对楼市有哪些影响？政府为何会出台通州严限购令？去库存的政策导向将会对楼市产生哪些影响？农民工会成为房地产去库存的“新主力军”吗？首经贸土地资源管理与房地产系主任赵秀池和商业观察家陆新之做客中国经济网《经济热点面对面》节目，与您一起盘点2015年房地产江湖的那些事儿。
通州房价因“北京行政副中心”的确立而急速上涨，而史上“严”限购令却为通州房价“强降温”。对此，赵秀池表示，城镇化不是房地产，但房地产是城镇化的重要推动力量。我们不要过度把房地产，包括买房投资、炒房等做为一个重点，我们要客观地看房地产，它是人们生产生活的重要载体。“如果从房地产的角度，实际上就是多元化地产的问题，也就是说这个结构把它处理好就行，住宅不够我盖住宅，商业不够我盖商业，就是说主要是把数量和结构配置好就可以。”赵秀池说。
在2015年12月结束的中央经济工作会议中，把“化解房地产库存”列为2016年经济社会发展的五大任务之一。去库存的政策导向将会对楼市产生哪些影响？赵秀池表示，去库存还是要增加老百姓住房需求的购房能力，关键是老百姓得有支付能力，而购房能力实际上还是和宏观调控的政策密切结合的，包括税费的调整，还有金融手段，降息降首付等。“这些政策跟上之后，我们还要采取差异化的政策，重点对首套房和二套房的改善性需求进行补贴，降息减税等等。”赵秀池说。
19日，国家统计局发布2015年房地产开发和销售数据显示，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至1%。库存方面，待售面积高达71853万平方米，较2014年末增加2217万平方米。对此，陆新之表示，现在客观来说，除了北上深意外，大多数城市都没有房价上涨的基础和动力。过去18个月到24个月，市场信心受到严重挫伤，消化过程中的天时地利人和都不具备，特别是二三线城市房价上涨的概率更低，即使上涨也是市中心拥有一些特殊物业、特殊环境或者特殊配套设施及资源的房屋，绝大多数正常的商品房上升的概率很低。“这个市场等于是重新进入一个缓慢的爬坡阶段，要等到下一个经济周期上涨的时候，它可能才会出现比较大面积的房地产复苏。”陆新之说。
过去，伴随着房价的不断飙升，房地产成为百姓心目中的暴利行业。然而在新常态的环境下，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。这是否意味着房价只涨不跌的神话将成为传说？对此，赵秀池表示，房地产行业进入中低利润行业范畴是正常现象。在一开始的时候，房地产也是一个新型行业，房改刚开始的几年，房地产也是有垄断的，它的技术含量更方面是很高的。但现在进入这个行业的公司数量越来越多，竞争越来越激烈，从垄断到竞争的过程就是一个利润摊薄的过程。
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