前几天，房地产界的大炮任志强在创新峰会上谈楼市，任志强认为，房地产当前大的问题在于，有相当一部分库存是无法消失的，以房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。看到这句话后播播就想起了任大炮的另一句话“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”不知道菠菜们看到这些话语之后是什么想法，反正播播内心千万只草泥马在奔腾。
但是说归说，闹归闹！这房子现在买到底值不值？后台也有很多菠菜问播播这个问题，播播觉得2016年是个买房的好时机。为什么？
首先，央妈给力。2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，这些实惠将2016年一次性兑现！这也意味着，房贷利率也创下19年以来的低值！相比去年同期，今年购房就相当于房贷利率下调了20.33%，大大缓解还贷的压力！算完这笔账，菠菜们可能偷乐了，心想还真优惠了不少，其实政策上的优惠何止这些。
从去年以来，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国家利用政策大力支持你买房，在这么空前的政策支持下，现在不买更待何时？
再从投资上面看，房子保值！今天2015年的GDP出了，6.9%，虽然政府一直宣称在合理范围之内，但是经济下行无法掩饰。在经济稳增长的压力下，货币政策将继续宽松，银行利息式微甚至负利率、降息降准的预期仍在，人民币继续贬值，房子不仅仅是居住使用，同时更是一种理想的投资产品。在股市风险较大且大起大落、黄金行情不稳等因素催动下，房子将成为老百姓为保值增值的理想投资产品。在未来，买房将是一种趋势。
从人口方面看，二孩政策将会带来更多的房地产消费。去年10月，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报指出：坚持计划生育基本国策，积极开展应对人口老龄化行动，实施全面二孩政策。在2016年的几件开年大事中，就有全面开放二胎政策的落地。不可否认再三四线城市房地产行业存在房屋过剩现象，但新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长，成为推进房地产行业平稳健康发展的重要助力，尤其大中城市，原本库存压力就很小，人口还在不断流入，想让房子大降价是不可能的。
重要的一点，房地产是国民经济的支柱，是政府的亲儿子。你认为2016年政府诸多“去库存”的政策就是打压房地产吗？不是，恰恰是为了保护房地产行业，“去库存”抹杀不掉房地产作为部分城市的经济发展支柱产业的事实。由房地产行业带动的产业不下60个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。从经济发展的大局出发，政府不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
照这么说那是不是立刻要买？当然不是！如果是投资，建议不要购买三四线城市，因为两三年内，三四线城市房价是上不去的，而大多数大中城市的房价会继续上涨，投资房地产，大中城市是，而刚需性购房的话就要根据实际情况而定，利用好住房公积金等政策优惠，将价格降到低。
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