为了抓住春节大返乡的后一根救房市稻草，央妈紧急降低房贷首付，特别是将没有还清贷款的人购买第二套房子的首付比例降低到了30%，等于是将中国房地产的资金杠杆进一步加大。
现在，中国的各地衙门与开发商都紧紧的盯着农民工返乡置业，如果不能把三四线城市的去库存问题解决，暂时把资金转移到一二线城市的资金也会随之信心崩塌，那么随之而来的一定是更惨烈的一线城市的楼市崩溃。
虽然说中国房地产的泡沫多大十几年，这个市场依然坚挺，很多人说中国的房地产会是世界历史上的一个特例，这只是痴人说梦而已，当年的崇祯估计也这样想过。如果说一两年前，有人说国际石油价格会降低到26美元，估计肯定被当成疯子，可现在呢?至于中国股市，就更是屡屡验证没有底线的说法。
我们根本不再需要分析国际金融环境和中国经济已经放缓的外部条件，仅仅从中国房地产的购买力变化也可以看到房子到底变成了什么情况?
中国的经济状况不景气，不再是媒体上的专家分析，而是社会老百姓时时刻刻感受到的变化，这次的春节，很多在一线城市从事IT或者互联网行业对社会感触不深的人群会接触到真实的中国社会状态，而三四线城市经济凋敝和店铺工厂关门的惨状一定会对这些人的信心造成沉重打击。
要知道，这些年支撑一二线城市或者说是房价的核心就是所谓的对未来的信心。这种信心，一是对整个国家社会经济发展前途的信心，认为经济在越来越好，二是由此对自己的未来生存状态和挣钱能力的超信心，认为自己将来会收入更高。
但是，任何社会的发展都不会是一帆风顺直线上升，中国持续30余年的大发展已经创造了和继续创造着世界历史上的奇迹，而所有的历史都证明，奇迹都是用来被打破的，正如开元盛世之后就是安史之乱。
经历今年的春节之后，据说像富士康这样的以加班闻名的企业都在强制放假，整个社会年轻人的信心会大大的动摇，不确定感的增加会让很多人不敢出手消费自己根本难以消费得起的房价，而眼睁睁看着返乡的农民工更是因为经济下滑而囊中羞涩，很难在短期内做出买房置业的决定。
反过来想，如果这些农民工在家乡县城买了房子，势必会有部分人不再返回大城市，那么大城市的民工慌用工难问题会进一步加剧，工资水平会上涨，而制造业的低廉成本的优势将会进一步丧失，中国的经济会雪上加霜。如果这些人买了房子却回到一线城市生活工作，那么这些房子就变成了空置房，只是将贷款的债券转移到了老百姓手里，老百姓当了接盘侠，而开发商和地方政府金蝉脱壳。
现在的中国房地产市场，中小城市买房难度是历史以来小的，首付低、利率低、各种限制几乎没有，那些已经取消限购的城市楼市一片惨淡，相反只有一线大城市坚持所谓的限购政策反向操作维持了投资信心使自己的房价大涨，这不能不说是某些利益集团为了自身的利益以小城市去库存为名拯救自己所驻守的一线城市的一种谋略，当然是以牺牲小城市和小老百姓为代价的。
这一次的所谓刺激房地产的新政，只是降低了首付，将银行的风险加大，但并未降低购房贷款的利率，购房的成本实际上没有任何降低。即便是在一定程度上保证了银行的低限度的利益，但各商业银行是否会真的执行也是未知数。面对连续爆出的银行票据丑闻和不良资产问题，各商业银行很难痛痛快快的执行到位。历史经验，越限制房价投资，银行放款越快，反之，则很难，一些所谓的改善性住房购买者也许获得贷款的难度会进一步增加。
更为恶劣的是，未还清贷款有可以以低成本去购买，等于是鼓励炒楼，加大杠杆炒作的后果我们已经在2015年的股市领教过了，如今，央行等又要在楼市上让我们再领教一下证监会的本事。普通老百姓即便现在让投资也没有钱拿出来，只有投机者会利用这样的机会，在特定的地点兴风作浪，比如北上广深。
我们曾经有多次用针刺破让泡泡慢慢销减的机会，可面对每次都出现的经济滑坡和外部资本力量的借机行动而放弃，然后就是打上补丁继续吹大，直到现在全世界的投机商一起唱空来恶搞。
要让其灭亡，必先让其疯狂，虽然我们很难说中国的房地产是否已经疯狂到顶，可可以说现在已经接近那个一直被认为是遥不可及的顶峰，随时会爆发郁金香风暴，而一旦爆发，将会写入人类历史教科书。当然，也不要怕，房地产倒了，中国经济才有可能获得真正的转型发展，房地产绑架经济的幻觉才会破灭，中国才会变得更加繁荣富强。
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