[摘要] 开发商资金链断裂，房地产项目没法如期完工，成了烂尾楼……类似的房地产领域乱象亟待治理。近日，省政府办公厅印发了《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，根据烂尾楼盘的不同类型，分别给出了三条“处置路径”。
开发商资金链断裂，房地产项目没法如期完工，成了烂尾楼……类似的房地产领域乱象亟待治理。近日，省政府办公厅印发了《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，根据烂尾楼盘的不同类型，分别给出了三条“处置路径”。其中提出，对于债权债务复杂、难以协调接盘的烂尾楼盘项目，可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式来解决问题。
焦点1
划重点一房多卖、楼盘烂尾，再难也得三年内解决
治理房地产领域易发问题，将重点瞄准哪些乱象？ 此次，山东还给出了治理房地产领域易发问题的“时间表”：对要求具体明确、短期能够解决的问题，将在今年年底前全部治理到位；对治理难度大、短期不能解决的，将制定完善相关规章制度，在今年年底前取得阶段性成果，在2018年年底前基本完成房地产领域易发问题治理任务。
治理上述房地产领域易发问题，山东将放哪些“大招”？ 下一步，现房销售这一销售方式有望越来越多地出现。山东明确提出，各地要从严掌控新建商品房预售许可条件，鼓励推行现房销售。各地可在房地产主管部门设立房屋交易资金监管专用账户，今年9月底前实现房屋交易资金监管全覆盖。
商品房交付使用条件也或将变得更严格。凡未足额交存首期住宅专项维修资金、新建物业质量保修金的房地产开发项目，不予办理竣工综合验收备案；未取得竣工综合验收备案证明的商品房，不得交付使用。因未达到交付条件交房的，开发企业应按照商品房买卖合同约定承担交付责任。
焦点3
定措施对烂尾楼逐个研究拟订处置方案
此次，“依法妥善处置烂尾楼盘”也成为山东治理房地产领域易发问题的一项重要内容。针对烂尾楼盘，山东将逐个楼盘研究拟订处置方案，根据烂尾楼盘的不同类型，给出了三条“处置路径”。对于挪用预售资金造成的烂尾项目，可敦促开发企业筹措资金，恢复项目建设；对于企业自身无力实施的项目，可协调其他有实力的开发企业接盘，尽快复工并达到竣工交付条件；对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目，可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式，按“购房者债权优先受偿”的原则，通过司法途径妥善解决，保护购房者权益。相关新闻
火炬东第、槐苑欣城：晚2018年底前解决
“省里出文件了，烂尾楼必须解决了。”3日下午，看到朋友转来的《省政府办公厅印发了<关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知>》全文，市民陈先生很激动。2009年他买了济南东部火炬东第三期6楼的一套房子，原定2012年交房。没想到4年过去仍未交房，而他收获的只是几纸延期交房通知书。
火炬东第是《通知》里提到的因“挪用预售资金造成的烂尾项目”，按照这个文件给出的方案，解决方向是“可敦促开发企业筹措资金，恢复项目建设”。“历城区政府一直在催促开发商筹钱，可开发商一直筹集不到多少钱。”陈先生说，这些年他们业主一直找开发商，初开发商说正在筹钱，后来连开发商负责人的面都见不到了。“不知道这个文件下来，政府会有什么办法解决这件事。”
同样的情况还有槐苑欣城。因开发方股权之争，槐苑欣城是济南西部著名的烂尾楼。从2004年破土动工到现在，整个工程已持续10年。3月份，槐荫区政府负责人在电视问政栏目上表示，槐苑欣城问题比较复杂。现在开发商之间的股权之争基本解决，目前已取得三证合一后的合法资格。企业资质是具备了，但它的建设资质现在还不具备。
另外还有个棘手的烂尾楼——“中国盒子”。位于燕子山路的“中国盒子”也是一处“著名”烂尾楼。2006年大舜天成拿到这片地的开发权，6栋是12层的高层住宅，名为“中国盒子”；另外3栋是6层的多层商品房，名为“炫立方”。但由于开发商违规加盖以及缺少相关证照，“中国盒子”被要求“停工禁售”。目前，该小区超规划手续仍然不全。
不过，让陈先生等烂尾楼的业主稍稍感到欣慰的是，对于这些“烂尾楼”，山东给出了治理时间表，“困难”的也要在2018年年底前给他们一个“说法”。
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