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聊城一老旧小区“失管”社区来“托底”

房大秘  2016-08-22 09:16

[摘要] 位于利民路与二干路交叉口附近的河畔新都小区是一个有着13年历史的老旧小区,小区2003年建成入住。小区一共有两栋楼11个单元132户业主。如今,小区内很多设施不完善,各种难题一大堆。

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社区书记闫全超向记者介绍河畔新都小区刚修好的路。记者张娜

建成十几年的小区,各项基础设施不完善,问题频现。由于收费率低,物业不堪重负,相继撤走。“失管”之后的老旧小区面临着重重难题,垃圾成堆、道路泥泞不堪……老旧小区在“失管”后该何去何从?记者了解到,河畔新都小区由社区进行“托底”,实施托底物业服务,用低的价格满足业主基本的物管需求,目前,该小区已经走上了正常管理道路。(记者张娜

物业卷包走老旧小区问题一大堆

位于利民路与二干路交叉口附近的河畔新都小区是一个有着13年历史的老旧小区,小区2003年建成入住。小区一共有两栋楼11个单元132户业主。如今,小区内很多设施不完善,各种难题一大堆。

据了解,之前小区由一家物业公司接管,物业公司按照每平方米2毛钱收取物业费,即便如此,还有很多业主不交物业费。“各种老旧小区有的问题在我们小区都有。”河畔新都的一名业主告诉记者。长此以往,物业难以支付门岗、保洁员的工资,于今年5月15日宣布撤出。该物业公司撤出后,小区由另外一家物业公司接管,但同样面临着收费难的问题,终没几天便选择了撤走。

物业撤走之后,小区各种问题开始出现。为明显的是居民生活垃圾没人清理,当时正值夏天,垃圾在小区内堆成了山,一直散发着恶臭,业主们都不敢开窗户。

而且更让业主揪心的是,由于历史原因,小区的进出口道路只是临时道路。目前,使用了十几年后,这条临时道路不堪重负,泥泞不堪。每年雨季来临,路上的积水都要到膝盖以上,老人孩子都不能出门。眼下,正值雨季,物业撤走,这条临时道路该怎么维修,让小区的业主都很着急。

书记来支招托底物业服务业主点赞

面对着日益增长的生活垃圾,小区热心人马晓梅、张汝华等人来到公园社区,找到社区书记闫全超。马晓梅告诉记者,闫全超当着业主们的面给物业公司打电话,让物业啥也别说,先把垃圾清走,费用慢慢谈。

在业主们反映问题的当天,临时物业公司便把垃圾清理干净了,不但如此,物业保洁人员还将楼梯、扶手等打扫得干干净净,另外还为小区安置了八个垃圾箱。“大家伙儿都很高兴,人家临时来给清理,比之前我们交钱的物业打扫得还干净。”小区业主说。

那下一步小区该如何管理?闫全超提议,针对小区的实际情况,小区实行托底物业服务。采访中,闫全超告诉聊城晚报记者,所谓的托底物业服务,就是物业公司仅提供基础的物业服务,比如垃圾清理、清运,同时也将物业费降到低。闫全超介绍,托底物业服务是社区在迎接国家卫生城复审中,针对老旧小区垃圾无人清理等问题,探索总结出来的一种服务办法。

“每个小区的实际情况不同,有的业主对物业服务水平要求比较高,对小区绿化、安保都有要求,自然愿意多承担物业费。但也有些业主感觉只要是能够满足基本需要,有人清运垃圾就可以了,对于这样的小区适合托底物业服务。”闫全超说,经过征求业主的意见,终小区实行托底物业服务。

物业费不按面积,每家每半年收取75元的物业费,而物业提供的服务也只局限于垃圾的清扫清运及日常的保洁。据该物业公司介绍,这个小区一个月收一千多的物业费,除去保洁员工资一月七百多,还有清运员工资、员工保险,物业所剩利润无几,但也能够维持正常运行。

小区新变化泥泞的道路得到修缮

闫全超告诉聊城晚报记者,针对河畔新都小区“失管”的情况,社区为业主提供了三种解决方案:一、业主委员会及业主自治;二、委托正规物业公司进行管理;三、社区物业托底服务。社区也建议,每个单元的业主认真考虑,选出真心为群众服务办事儿的代表,共同商量解决小区下一步的发展。终,业主们选择了社区物业托底服务,服务的标准为提供物业24服务电话,楼道及公共设施每周清扫一次,院落及小区通道每日保洁一次,生活垃圾日产日清。每半年每户收取75元物业费。

实施托管服务后,为了解决小区居民雨季出行难的问题,小区热心人开始张罗小区道路的修缮。小区热心居民积极联络,争取资源,后决定用修路拆除的沥青皮垫高道路并用修路车辆轧实。有车的业主每户出50元,没车的业主每户出30元,预计筹集资金5000元。社区负责全程协调监督,保证专款专用。

8月17日,记者在河畔新都小区门口看到,一条长100米、宽约20米的道路连接小区门口和主干道,道路上还停放着私家车辆。此外,该道路还有一小段路满是淤泥。业主介绍,有十几家业主没有交费,所以,这段路终没钱修了。“虽然不如大道平整,但比原来的路好走多了,至少不积水,没有泥黏脚了。”一位业主说。记者了解到,预计筹款5000元修路,但终筹了三千多,为了减少人员开支,很多业主自己上,顶着大太阳出工出力。

如今,在小区热心人及社区的操持下,河畔新都小区在经历了“失管”之后,走上了“托管”的道路,小区的各项老大难问题也在逐步得到改善

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