百强县30强房价:环一线城市涨幅快 河北三河贵 山东亲民

第一财经  2016-09-28 16:07

[摘要] 在一线城市和二线热点城市房价节节走高的同时，县城的房价又是怎么样的呢?

在一线城市和二线热点城市房价节节走高的同时，县城的房价又是怎么样的呢?

22日，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国县域经济发展报告(2016)》。县域经济综合竞争力100强排名显示综合竞争力排名前3位的分别是昆山市、江阴市、张家港市，其余依次是常熟市、义乌市、慈溪市、诸暨市、宜兴市、即墨市和太仓市。竞争力百强县(市)分布在20个省(市、区)，江苏、浙江和山东分别占了26席、20席和20席，与其他省市相比拥有数量优势。

财经记者选取百强县前30名的县市，观察这些经济强县近一个月的楼市均价，结果发现，百强县中位居第20位的河北三河以16965元/平方米的均价遥遥领先，昆山、太仓等环一线城市房价也不断上升。浙江板块房价总体水平较高，与之相反的是，山东板块的房价普遍较低。

环一线城市涨幅快

百强县前30强中，江苏多，共有12个，浙江9个，山东5个，河北、天津、福建、湖南各1个。经济大省广东由于经济重心主要集中在珠三角，目前珠三角的强县如顺德、南海、增城等地已全部改成区，因此目前没有县域能进入前30强。

需要说明的是，今年 6月，国务院同意撤销蓟县，设立天津市蓟州区，以原蓟县的行政区域为蓟州区的行政区域。但由于报告研究的是2015年的数据，因此在此仍把蓟县纳入统计比较。

此外，房价的数据来源于中国房价行情平台。由于统计的房价是该县域范围内的楼盘均价，既包括中心城区的楼盘，也包括了郊区以及乡镇的新盘，所以价格看起来会比实际感受略低。但实际上，市中心的楼盘，往往要比统计的均价高出三到五成。

这其中，河北廊坊的三河市均价达到了16965元/平方米，位居30强之首。

三河的房价缘何贵?这是因为，去年北京城市副中心的消息正式发布后，通州发布史上严限购政策，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺，构成了环京楼市中为活跃的四个板块。大量的来自北京购买力外溢到这里。

目前，三河下属的燕郊房价涨幅超乎想象。一年前，市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在，燕郊的不少新盘已经突破或者逼近了3万元/平方米大关。

与三河类似，因为一线城市购买力外溢、房价大涨的还有上海周边的昆山、太仓等地。“今年以来，我们这里的房价基本了。”在太仓工作的张先生告诉《财经日报》，目前太仓市区新盘一般单价在1万5左右，高已破万，郊区有个楼盘去年卖5千多没人要，今年已经达到1万3。

张先生说，太仓房价快速上涨，与来自上海的不少购房者大量进入有关。“我们这里离上海近的一个镇的房子，大部分都是来自上海的购买力买走的。”

相比之下，同属苏南地区的强县如江阴和张家港，虽然经济发展在百强县十分靠前，但由于离上海距离较远，房价要比太仓、昆山低不少。例如百强县中名列第2的江阴，目前均价只有7403元/平方米，第3的张家港均价为8999元/平方米。

浙江板块贵

除了环一线城市，浙江的几个县房价也都比较高。比如在房价榜中，瑞安、温岭和义乌分列2到4位，均价都超过了1.3万元/平方米。浙南的乐清也超过了1万大关。慈溪、余姚、海宁的均价也正在逼近万元大关。

为何浙江板块贵?有多重原因，一是在各省份中，浙江的民营经济和县域经济为发达，城乡居民实际收入水平在直辖市以外的各省份中高。从自然地理条件来看浙南、浙西等地都是丘陵地带，山地多，平地少，城市发展空间比较小，房价比较高。

另一方面，2008年国际金融危机对浙江经济影响较大。受外贸经济、制造业、民营经济增速放缓的影响，浙江宏观经济下行压力增大，其后不少资金脱离实体经济，流入了房地产。2009年~2010年浙江房价上涨十分迅猛，脱离了经济基本面，所以含有较大泡沫成分。杭州、温州的房价都超过了广州，直逼上海、北京。

不过，2011年后由于经济下行压力较大，浙江板块房价开始大幅下跌。而在2014年以来楼市普遍下行的时候，浙江板块率先下跌，跌幅比较大。

专家说，过去浙江民间资本充斥楼市，投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑。过去五六年间，浙江板块的房价基本没有上涨，不少城市甚至还略有下跌。

不过，恰恰是在过去这几年房价横盘的过程中，不少原先流入楼市的资金回归到实体经济，这几年浙江经济转型也取得了不少亮点。浙江大学公共管理学院教授胡税根说，这几年浙江主打智慧经济、智慧产业，用新一代互联网技术来推动“浙江智造”的发展，产业转型升级成绩比较突出。

但需要担忧的是，在经过这五六年的充分调整后，浙江部分城市的房价已经出现了快速上涨的苗头，尤其近几个月以来杭州房价迅速上涨。在杭州做生意、2014年底在杭州余杭区购入一套大三房的陈小姐说，其所在的楼盘今年7、8月间均价还只有1万1左右，现在已经涨到了1万6了。

如果本轮楼市热传导下去，未来包括瑞安、温岭、义乌等县域房价都开始重新火热的话，那么浙江民间资金会不会重新脱实入虚，值得担忧。

山东板块房价亲民

相比浙江，山东入围的几个百强县，房价可谓相当亲民。比如龙口、荣成和寿光的房价都还在4字头，只有浙江几个百强县的1/3多。即使是青岛下属的胶州、即墨，每平方米单价也分别只有5393元、6294元。

为何山东几个百强县的房价如此便宜?厦门大学经济学系副教授丁长发认为，山东与南方沿海省份的差距，不仅是城镇化率的差异，而且还有产业结构、经济结构的根本差异。尽管山东经济总量较高，但其产业以重化工业、农业为主，第三产业发育不足，比如山东的金融业、民间资本活跃度均不如江浙等地。因此在整体收入方面也不如浙江、江苏。

此外，山东吸引的外来人口不仅远远逊色于广东、浙江、江苏等省份，而且还属于人口净流出省份。而相比浙江和福建丘陵、山地众多，山东以平原为主，城市土地发展空间更大，土地供应更为充足，因此房价也更平稳。

表：百强县前30名房价比较

(数据来源：财经根据中国城市房价平台数据制作)

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