[摘要] 一年以来，想必大家已经亲身感觉到，今年聊城房地产市场确实迎来了久违的热情，尽管仍然面临不小的去库存压力，但对于一些相对优质的房源来说，如今用“一房难求”来形容确实不为过。
天气虽然越来越冷，聊城房地产市场却异常火爆，这是连日来记者奔跑于各大楼盘之间得到的感受。
一年以来，想必大家已经亲身感觉到，今年聊城房地产市场确实迎来了久违的热情，尽管仍然面临不小的去库存压力，但对于一些相对优质的房源来说，如今用“一房难求”来形容确实不为过。
更值得一提的是，记者27日从相关部门得到的新数据显示，据不完全统计，仅11月份，我市城区商品房预售的单月成交量就达到了2540户，具有代表性的是，11月份的数据也创造了自实施商品房预售政策以来单月成交量大的纪录。
数据：超越“金九银十”，11月成交量创有史以来高纪录
记者得到的新数据显示，9月份，城区新建商品房预售共成交了1489户，成交金额约为9.2亿元;10月份，城区新建商品房预售共成交了2031户，成交金额达到14亿元;而到了11月份，尽管天气越来越冷，但成交力度不减，城区新建商品房预售共成交了2886户，成交总金额达到了18.8亿元。
可以看出，11月份城区商品房预售的实际成交量已经超过了“金九银十”期间各个月的成交量，这在往常十分少见。
不仅是这样，记者通过我市自商品房预售政策实施以来几年间的数据对比发现，2016年11月份不仅超越了本年度所有月份的成交量，也打破了这几年所有单月成交量的纪录，创历史新高。
记者看到，除今年11月份之外，自我市实施商品房预售政策以来，单月成交量高的月份出现在去年7月份，达到2315户;再者就是2013年的3月份，达到了2142户，其他月份便没有再超2000户的时候。2016年11月份，开发商们可以说是满载而归。
而另一组数据显示，2016年上半年，聊城城区商品房预售7510套，预售面积87万多平方米，预售总房款超过48亿元;而在2015年同期，1-6月份，聊城城区商品房预售6724套，总面积77万多平方米，总房款达到42亿余元。今年上半年和去年上半年相比，销售情况十分乐观，下半年的数据更是如此。
本年度眼看就要结束，不少开发商们已经开始准备庆祝了。
变化：做房产销售的她月入3万，这在以前根本不敢想
如果数据不能直白地说明问题，我们就来听听小杨的故事。
小杨就职于开发区一大型房地产开发项目，目前做房地产销售工作。因为年轻能干，尽管入职不到3年，她就凭借自己的人气和勤奋在单位赢得了领导的信任。
不久前，她拿到了今年的第三笔提成。
仅仅三个月的时间，她就用工资付上了一套房子的首付，这不，她目前正在和老公准备为新房购置家具呢。
“其实今年年初我都不准备干了，一个月两三千块钱的收入都不够自己生活的，更别提养家糊口了。”小杨说起前两年的生活显得非常沮丧，“这几年由于房产形势不好，我们这行也十分难做，一个月下来根本接待不了几组客户，成交的更是寥寥，有的同事之间还因为抢客户发生矛盾，离职跳槽的更是屡见不鲜。”
“不过，从今年年初开始，形势似乎一下子有了好转。销售大厅的人气越来越旺，成交的客户越来越多，自己突然之间变得忙碌起来，有时候还真有点不大适应。”小杨说，尤其是8月份以来一直到年底，她手中的客户源源不断，让她忙得有些不可开交，当然这也给她带来了丰厚的收入。
小杨告诉记者，下半年高的时候她一个月能拿到3万左右，这在她们单位还不算多的。
“大家尽管忙碌，但都觉得是迎来了好时候，抓紧后的机会想再努力一把过个好年。”27日，小杨和记者谈话间手里的电话还在一直响个不停。看得出来，以前那种一个客户难求的状况已经不复存在了。
探因：优质供给开始出现库存不足,也有一部分“恐慌心理”
伴随着一二线城市房产价格不断攀升，2016年，聊城房地产市场尽管价格没有出现较大波动，但在成交量上却出现大幅提升。
记者走访了城区一些地段较好、配套设施完善的楼盘发现，不少楼盘目前已经没有房源可售。一些置业顾问告诉记者，价格目前不是问题，问题是没有房子可卖了，部分加推的房源也是一抢而空，看得出大家今年都很有热情。
“数据具有一定的滞后性，11月份尽管在系统上体现的成交量暴增，但有一部分可能是10月份成交的，因为国庆假期被延后了。”业内人士告诉记者，但这并不影响今年下半年成交总体向好的走势。
对于今年的这种现象，业内人士表示，从大的形势来看，宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，进而使得今年以来市场交易活跃。此外，全面二孩政策的开放效应目前已经开始影响楼市。
业内人士认为，就城区而言，局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激二手房价格呈现飙升态势，受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”的心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推进购房者出手;虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多城市楼市火爆，从中长期看普遍存在较强需求支持。
此外，从购房人群来看，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，越来越多的县域人口开始涌入城市并保持了长期不间断的流动，这部分人群很大程度上拉动了城区库存的消化。
他们认为，2017年，我市仍然将会以消化库存为主，一些优质资源楼盘的涌现会一定程度上影响价格小幅波动，但总体还会以稳定的态势向前发展。
2016年聊城各区域楼盘涨势分析
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