户型的好坏直接影响住户的居住体验和后期房屋价值的提升。很多时候，同一栋、同一楼层不同户型房子的均价会相差很多，这也直接说明了户型在房屋交易中的重要性。好的户型除了拥有南北通透、方正、布局合理等必要关键属性之外还需要满足日常生活习惯。
对于首次购房者来说，如何分辨户型的好坏是至关重要的。今天小编为大家整理出沈阳热销户型的共通性，买好房、选好房，必看五大要素！教你一眼识别好户型，轻松入购好房源。
要素一：户型方正
户型的结构设计要满足日常生活所需，户型整体要方正、布局合理，规整的户型有利于家具的摆放，可以提高空间的利用率。
要素二：动静分区、动线合理
动静分区是指客厅、厨房、餐厅等活动的区域，要与书房、卧室等休息的区域有明显的分区，避免相互打扰。合理的动静分区可以提高居住质量，保障生活的私密性。
动线合理是指动线包括家务动线、访客动线和居住动线。动线是人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
要素三、南北透透、明厨明卫
南北透透是指在南北两侧都是有通风口，这样可以形成对流，通风比较好，不会闷热。这个户型是购房者最为喜爱的，空气流通让居住更加舒适。同时南北通透，两面采光，可以让室内变得更加明亮。
明厨明卫是指所有的房间均可自然采光通风，厨房是油烟重灾区，卫生间湿气比较重，如果为暗间，则不利于通风换气。明厨明卫可以避免细菌滋生、潮湿发霉，保持良好通风。
要素四、卧室、客厅采光要充足
采光是非常重要的一个因素，所以对于卧室、客厅这类长时间休憩的地方尤其要注重采光，朝向为南是的选项，要保证室内足够的光照和气流的流通。
要素五、面积划分要合理
卧室：整个房间的面宽不会小于3m，房屋面积一般要大于12㎡才能满足实际使用需要。
客厅：客厅以长方形的形状为宜，面宽不要小于3.3m，面宽与进深的比例也不要小于1:2。
厨房：可使用的净宽度至少要有1.5m。
餐厅：独立餐厅的净宽度不应小于2.4m，否则会影响餐桌餐椅的摆放和家人的正常用餐。
卫生间：如果是带有浴缸的卫生间，那么这个房间的净宽度应为1.6m，如果仅在卫生间设置淋浴，对卫生间面积的要求就没那么大了，净宽度不小于1.2m即可。
阳台：阳台具体的可使用面积，购房者可根据自身的实际需求来判定是否合适。
记住这几个关键点，户型不会选错。当然，购房者在户型的选择上要以自身的实际需求出发，注重功能区域的划分，可以参考现有房屋的居住习惯，进行合理选择。
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