无论何种原因，一段婚姻走到尽头，对双方来说都是苦涩的。而在现实生活中，常常还有更不幸的，离异双方要为财产争执不下，如争夺房产。
其中，有这样一种情况较为多见：一方婚前的房产，婚后在房屋所有权证书上加了另一方的名字。这种情况下，当双方离婚时，房产如何分割呢?
今天，“以案释法”栏目对离婚案中的此类问题进行解读。
案例：男方婚前买房，离婚时判给了女方
杨某与靳某(男方)原系夫妻关系，2008年1月16日双方登记结婚，2012年9月20日双方经法院判决离婚。
2007年1月17日，靳某与北京某公司就购买北京市宣武区××1008室签订了《北京市商品房预售合同》，该房屋总价款为96.6827万元。
2007年1月22日，靳某交纳了房屋首付款61.6827万元。同年3月30日，靳某与北京某银行支行签订《个人购房按揭贷款借款合同》。靳某向银行贷款35万元用于购买上述房屋，贷款期限为15年。同年4月26日，开发商北京某公司收到银行放款后，向靳某出具了购房贷款发票。
婚后，杨某提出在房屋所有权证书上加名。2009年7月20日，靳某与杨某共同领取了这处房产的房屋产权证，共有情况登记为按份共有，各占共有份额50%。
随后，就该案房产产权问题，一审法院审理认为，该房屋虽系靳某婚前购买，但杨某与靳某登记结婚后，靳某自愿同意杨某在房屋所有权证书上加名，双方各取得房屋百分之五十的所有权份额，该事实已经生效的裁判文书予以认定，故对于杨某与靳某就该房屋的所有权份额法院予以确认。
关于分割意见，双方均主张房屋归己所有，给予对方相应的折价补偿。法院根据查明的事实，结合双方向法院提存案款的情节，考虑到照顾女方的原则，以及保证生效裁判文书的顺利执行，判定该房屋归杨某所有，杨某给予靳某相应的房屋折价补偿。
二审法院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”原审法院根据双方的收入水平及居住情况，本着照顾女方权益的原则判决诉争房屋归杨某所有，并无不当，应予维持。
分析：离婚财产分割，“照顾”子女和女方权益
对离婚案中财产分割，尤其是婚前房产婚后加名这一情况，聊城市普法办副主任徐海舟作了详细分析和点评。
如果产权登记加了另一方的名字，另一方就对房产有产权份额。但有名字分割时并不一定就是享有50%的份额。关于分割，有协议的根据协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果房产证上加了另一方的名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
点评：房屋权利的取得
以登记为准房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
司法解释对于还贷的房屋也作出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
