近日，国家统计局公布了《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，根据数据统计10月份一线城市新房价格环比持平，二手房房价环比下降；二线城市涨幅环比下降；三线城市房价涨幅回落，其中15个热点城市新房房价同比下降明显。另外10月份居民按揭贷款增量明显下滑，环比下降了13.44%，连续3个月下降，不可否认，楼市整体大环境正在下行。
楼市是政策性市场，政策市房价变动的关键，房价涨跌主要还是看政策，政府通过限购、限贷、限售、限价等手段，重点打击了开发商疯狂囤地建房，投资客投机炒房，压制市场购买力，淡化房产投资属性回归居住功能，房地产告别过去高速扩张的阶段，政府明确态度要遏制房地产不健康发展，坚决控制房价上涨，所以房价下跌并不足为奇。
地方政府对于土地财政的依赖，想要地方完全摆脱房地产是不可能的，例如最近发生的"降价未遂"事件表明房价下降需要一个过程，政府还要防控金融风险，经济要向高质量方向转变，因此调控房地产行业潜藏的风险和泡沫又是不得不为的事情，目前房地产市场压力仍然比较大，在长效机制并没有完全建立起来之前，房价波动依然存在。
房价下行趋势明显，现在应该买房吗？
目前多数购房者都选择观望状态，长期下来养成的"买涨不买跌"也是市场降温的主因之一，但是大家也要明白这几个道理，对于买房这件事也许就会有另外的看法了。
， 调控的目标是让房地产市场平稳发展，而不是暴涨更不是暴跌；
第二， 房地产市场的人口红利期已经消退，但是城镇化却未结束，而城镇化永远是房地产市场的动力；
第三， 未来城市房价将于城市地位相匹配，房地产税将成为未来补充土地财政收入的主要手段；
第四， 政府不允许调控半途而废，坚决打击投机炒房和遏制房价上涨不松绑，楼市趋稳是大方向；
所以对于刚需族来说，把握购房机会，甄选合适项目，早日上车；对于投资客来说，"买到即赚到"时代已经结束，现在不适合投资买房。
楼市有风险，购房需谨慎
11月25日房天下看房团即将发车！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
