2018年的楼市可谓是风云莫测，上半年还出现万人抢房的热闹景象，下半年直接跨入楼市寒冬，相较于走势复杂的2018年，楼市专家对于2019年房价走势的预测则显得自信许多，而目前大部分专家都持悲观态度，并表示不看好2019年的楼市。
1、明年房价涨跌引争议
专家表示，国家明年可能还是以巩固调控成果为主，大部分刚需族可能仍然持观望的态度，而目前二手房市场已经处于有价无市的局面。专家还表示，明年这样的现象还可能一直持续，楼市房价上涨的几率非常小。还有部分专家则持相反的态度，这小部分专家表示，目前中国城镇化水平仅仅只有54％，而发达国家的城镇化水平为80％，这也意味着中国的城镇化水平离发达国家还有一定的差距，再加上房地产一直是中国经济的重要支撑，因此房价一定会涨，小部分专家预测房价上涨的言论无疑是给炒房客吃下一颗定心丸，因此多数炒房客都坚持相信房价一定会涨，而选择忽视大部分专家的预测。
2、过度解读城镇化
业内资深人士也表示，城镇化是中国需要推进的重点项目，但这并不代表者农民朋友们一定会在城市买房，这也就更不能说明房价一定会上涨，而且目前大多数人对于城镇化没有一个很清晰的概念，甚至还停留在棚改拆迁，建造新城的基础上，而业内人士表示，城镇化还意味着会提高医疗、教育等基础配套，进而达到改善人们的居住环境的目的。
目前城市已经出现拥堵的现象，若是城镇化都挤入城市，就相当于城市人口会大幅度提升，这样的做法并不可取，只有将人口分散在郊区和乡镇，通过提高医疗、教育等配套，而这和城镇化与房价上涨毫无关系！
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