[摘要] 土拍向来都是楼市的风向标，在严厉调控政策的余温下，信贷政策收紧，2019年聊城土地市场表现的更为理性和谨慎。
导语：
2019年已经过去，2020年悄然到来。回首走过的2019，水城楼市愈发内敛和稳定，没有了前两年的起伏不定，终于在大风大浪平稳下来。遵循铁律，金三银四热闹非凡；初夏时分，也没有了先前的购房狂潮；金九银十刚需楼盘入市再次掀起热潮；寒冬腊月又相对冷清。寒冬之下，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口，黎明的曙光正在酝酿。
这一年，水城楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？让现实与数据来说话吧。为还原这一年走过的路，聊城房天下联合中指研究院济南分院《黎明就在眼前！2019-2020聊城楼市白皮书》，将从城建篇、成交篇、土地篇、房价篇、购房者篇、大事记篇等六大维度，对聊城楼市全方位回顾盘点，为2020年水城楼市发展探寻轨迹！
2019年最后一场土拍于12月31日进行，一宗住宅用地（中止）四宗工业用地，目前已经进驻聊城的房企中已有不少手上的项目已经结案或者即将结案，如果准备继续深耕常熟，就需要拿下新的地块。所以在12月份的抢地大战中，本土实力房企如民生、裕昌等拿地势头不减，与此同时，土拍战场上也缺少了一线房企的身影。土拍向来都是楼市的风向标，在严厉调控政策的余温下，信贷政策收紧，2019年聊城土地市场表现的更为理性和谨慎。
42宗城镇住宅地块成功出让
（数据来源:聊城市公共资源交易中心网站 统计：聊城房天下数据监控中心）
根据聊城房天下数据监控中心统计，2019年聊城土地市场成功出让商业、住宅用地共57宗，总出让面积约2342062平方米，总成交金额约103.78亿元。其中住宅用地42宗，出让面积约1844754㎡，总成交金额约93.39亿元；商务金融用地及其他商服用地共计15宗，出让面积约497308㎡，总成交金额约10.39亿元。
土拍市场的火热程度与土地的供应量息息相关，尤其是住宅地块的出让。回顾今年聊城的土拍，从2019年各月土拍成交情况上看，在4月份之前，没有一宗宅地出让，4月份也仅出让了两宗宅地，一宗为现在的开发区热销楼盘民生金科·集美壹品
民生金科·集美壹品10500元/平方米4.03分黄山路与辽河路交汇处向北200米0635-8223666，另一宗为未供先建；5月份成交土地中，其中2019-23#地块为东南片区热销的楼盘东昌天悦
东昌天悦10300元/平方米4.28分聊城市东昌府区光岳路与松桂路交汇处西500米（区政府对面）0635-8535999，其余多为未供先建或回迁安置土地；8月21日，民生竞得2018-36#地块，即在2020年元旦售楼处开放的民生·城市之尊
民生·城市之尊12000元/平方米4.26分振兴路与昌润路交汇处东南角往东100米路南0635-8821999；10月10日，裕昌集团以83204万元竞得2017-49#地块，该宗地位于九州新城南，目前尚未有所动作；进入11月份后，住宅成交频频，各大房企纷纷把握机遇，土拍市场热闹非凡，仅12月份，出让成交土地超过100万方。
值得一提的是，下半年拿地房企多为本地房企，金科作为2019年进驻聊城的一线房企，也是采用与本土房企合作开发的形式，合作开发或许会成为未来外来房企进驻聊城的新形势。
此外，2019年共有6宗地块在出让后终止或未成交，均为住宅用地。
2019年已经过去，聊城商、住地土拍盛宴落幕，2020年的土拍市场又是一番怎样的景象呢？我们一起期待。
附住宅地块详细信息：
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